Beschreibung
In begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Wiedner Hauptstraße und Stolberggasse, steht diese ca. 80 m² große Altbauwohnung zum Verkauf.
Die sehr gut gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und gliedert sich derzeit in einen zentralen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate, hofseitig ausgerichtete Küche und zwei weitere Zimmer. Ein Bad mit Badewanne sowie ein Abstellraum komplettieren diese Immobilie. Der perfekte Grundriss mit den drei getrennt begehbaren Zimmern lässt eine vielseitige Nutzung zu. Zudem bietet die Küche mit neuwertiger Einbauküche Platz für einen kleinen Esstisch. Die Wohnung ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet (Nord-Ost/Süd-West).
Hinweis:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, daher sind sie ohne Gewähr und jede Haftung. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Spengergasse präsentiert sich als charmante und aufstrebende Wohngegend, umgeben von einer harmonischen Mischung aus historischer und zeitgenössischer Architektur, guter Infrastruktur und öffentlichen Parkanlagen. In unmittelbarer Nähe der Spengergasse finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Zudem erhöht die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Standortqualität. Zu erwähnen ist, dass derzeit die neue U-Bahn Linie U2 gebaut wird. Die Fertigstellung soll lt. Wiener Linien 2028 passieren. Die U-Bahn Station Reinprechtsdorfer Straße ist über den Zugang Bacherplatz erreichbar, welcher von der gegenständlichen Wohnung nur ca. 500 m entfernt ist.
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