Beschreibung
Stilvoll Wohnen in der Neustiftgasse: 3-Zimmer-Investition mit Freifläche und Garage
Die Wohnung ist aktuell bis 31.08.2025 vermietet.
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Das Objekt befindet sich in der begehrten Neustiftgasse, zentral im 7. Bezirk gelegen und nur wenige Gehminuten von der Burggasse entfernt.
Dank eines umfassenden Sanierungsprojekts vor der aktuellen Vermietung präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz im Haus sind im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit ihrer Lage und Ausstattung bietet die Wohnung eine ideale Gelegenheit für Anleger oder zukünftige Eigennutzer.
Raumaufteilung
Die optimale Aufteilung der 65,93 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Freifläche: 2,64 m²
Die praktischen Raumzuschnitte und die großzügigen Zimmer ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der zentral gelegenen Neustiftgasse und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien: 5 und 46
- Buslinie: 48A
- U-Bahn: U6-Station "Burggasse-Stadthalle"
Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 450.000,--, inklusive Garagenstellplatz.
Nebenkosten:
- Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis
- Heizwärmebedarf: 125,5 kWh/m²a (Klasse D)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (FGEE): 2,28 (Klasse D)
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage: Neustiftgasse, Lerchenfelder Straße, Lerchenfelder Gürtel, U6 Thaliastraße, Burggasse, Lugner City
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