Stilvoll Wohnen in Wiens historischer Altstadt

Diese charmante Altbauwohnung in einem gepflegten, spätklassizistischen Bürgerhaus bietet auf rund 53 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im 1. Stock und eignet sich sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung. Bezugsfertig, hell und sofort beziehbar – ideal für alle, die ein stilvolles Innenstadtrefugium suchen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 53 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer, flexible Nutzung

• Einbauküche & modernes Bad

• Gepflegter Altbau mit Parkett- und Fliesenböden

• Gas-Etagenheizung

• Unbefristete Mietdauer, sofort verfügbar

• Ruhelage in historischer Umgebung

• Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.249,99

• Kaution: € 7.000,–

• BK-Entfall: € 500,-

• Provision: bezahlt vom Abgeber (Erstauftraggeberprinzip)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Innere Stadt — dem historischen Stadtzentrum Wiens — und damit in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Hauptstadt. Die Kurrentgasse ist eine ruhige, charmante Altstadtgasse, geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern mit barocker bzw. klassizistischer Architektur – das Gebäude selbst ist laut Denkmalliste ein spätklassizistisches Bürgerhaus mit Historikumsstatus. Trotz der ruhigen Gasse sind Sie im Zentrum des Geschehens: viele der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten, renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage verbindet somit historisches Ambiente und zentralste Citylage — ideal für Bewohner, die das Flair und die Lebensqualität der Wiener Altstadt schätzen und kurze Wege für Kultur, Restaurants und Shopping bevorzugen.