Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Etagenwohnung im begehrten 19. Bezirk von Wien bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 69 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich über 3 helle Zimmer erstreckt, ist diese Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder als stilvolles Stadtrefugium.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem einladenden Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen. Ob für entspannte Morgenstunden mit einem Kaffee oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Ein weiteres Highlight sind die drei Garagenstellplätze (30.000€ normale, 35.000€ die größere) die Ihnen nicht nur bequemes Parken ermöglichen. In einer Stadt wie Wien, wo Parkplätze oft Mangelware sind, ist dieser Vorteil unbezahlbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Ihre tägliche Mobilität zum Kinderspiel. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen und macht das Pendeln zum Kinderspiel.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Plus. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Familien profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule – alles in greifbarer Nähe.
Für Ihre Einkäufe müssen Sie nicht weit gehen. Supermärkte und Bäckereien sind in der Nachbarschaft, sodass Sie frische Brötchen und alltägliche Besorgungen bequem erledigen können.
Stand der Reparaturrücklagen per 31.12.2023:
- Allgemeine Reparaturrücklage: € 41.072,57
- Reparaturrücklage der Appartementhäuser: € 77.546,39
- Reparaturrücklage der Stadtvillen: € 112.893,86
Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung in Wien und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Döblinger Hauptstraße, U-Bahn und Straßenbahn station sowie Einkausmöglichkeiten in der Nähe
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