Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage – Viel Platz zum Wohlfühlen! *MAJA*

Beschreibung

Exklusives Wohnen im Projekt MAJA – Neubau mit urbanem Flair und hochwertiger Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem architektonisch ansprechenden Neubau in der Gudrunstraße 120! Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und nachhaltiger Bauweise.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Die stilvollen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 35 bis 149 m² und sind perfekt auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und Familien abgestimmt. Jede Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine zeitlose Ästhetik.

HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG:

Echtholzparkett in den Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre
Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen für stilvolle Akzente
3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Elektrische Außenjalousien für mehr Komfort und Privatsphäre
Fernwärme-Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit
Photovoltaikanlage am Dach – für eine nachhaltige Energieversorgung

Exklusive Annehmlichkeiten & perfekte Infrastruktur

Gemeinschaftliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über Wien
Fahrradraum & Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Garagenstellplätze für bequemes Parken in der Stadt
Hervorragende Anbindung – die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die modernen Eigentumswohnungen sind ab € 239.900 bis € 899.000 erhältlich – ein Investment in die Zukunft mit Wohlfühlgarantie.

Lassen Sie sich dieses Wohnbaujuwel nicht entgehen! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at für eine persönliche Beratung und Besichtigung.

WOHNUNG TOP 91:

Die Wohnung ist auf 2 Stockwerke verteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,32 m², einer Terrasse mit ca. 15,12 m² und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,63 m² (2.DG)
Gäste-WC: ca. 4,30 m² (2.DG)
Schlafzimmer 1: 6,14 m² (2.DG)
Wohnküche: 29,96 m² (3.DG)
Schlafzimmer 2: 15,90 m² (3.DG)
Schlafzimmer 3: 11,51 m² (3.DG)
Badezimmer + WC: 11,88 m² (3.DG)
Terrasse: 15,12 m² (3.DG)

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 554.100,00 € NETTO zzgl. 20% UST.

Ein Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von Euro 28.000,-- erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf Euro 25.900,-- Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,60 kWh und entspricht der Klasse B.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A

In der Umgebung

Bus

1km

U-Bahn

1km

Straßenbahn

1km

Bahnhof

1km

Autobahnanschluss

2km

Supermarkt