Stilvolle Neubauwohnung mit perfekter Anbindung und urbanem Flair in Graz

8020 Graz / Steiermark
51,7 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 829,01
Bruttomiete

Beschreibung

Neubauwohnungen in Top-Lage – Neubaugasse 41–45, Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der Neubaugasse 45, nahe dem beliebten Lendplatz in Graz, erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt.

Highlights des Projekts:

  • Wohnungsgrößen: Vielfältige Einheiten von 37 m² bis 120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
  • Raumaufteilung: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
  • Außenflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten.
  • Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise für ein angenehmes Wohnklima.
  • Beste Lage: Direkt beim Lendplatz mit hervorragender Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Urbanität trifft Natur – Leben beim Lendplatz

Die Lage ist unschlagbar:

  • Der beliebte Lendplatz mit seiner Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.
  • Hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sowie kurze Wege in die Grazer Innenstadt.
  • Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – vom entspannten Spaziergang bis zum lebendigen Markttreiben.

Wohnung Haus 45 – Top 71
Modernes Wohnen in zentraler Lage

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

  • Vorraum: 2,04 m²
  • Wohnküche: 27,10 m²
  • Zimmer: 14,24 m²
  • Abstellraum: 1,43 m²
  • Bad: 5,36 m²
  • WC: 1,90 m²
  • Loggia: 13,99 m²

Bitte beachten Sie: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird in gleichwertigem Zustand übergeben.

 

Kostenübersicht:

  • Monatliche Miete: € 829,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Provision: Provisionsfrei
  • Mietvertragsgebühr: € 360,00 (inkl. 20 % USt.)

 

Lagevorteile:

  • Zentrale und dennoch ruhige Stadtlage
  • Nahe Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung
  • Ärzte, Apotheken, Post und Banken in Gehweite

 

Energieeffizienz:

  • HWB: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
  • fGEE: 0,81 (Klasse A)

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, in "Home Lend" Büros, Shops oder Ordinationen zu mieten.

 

Kontakt:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Telefonisch erreichbar unter +43 699 18995401 oder per E-Mail an Kurt.Bortoli@prime-Immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 12.02.2025, 10:46:37 Uhr; Referenz-Nummer: 1718/1711580