Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund – Voll saniert, klimatisiert & nur Minuten ins Zentrum

Stilvoller Altbau-Traum im Alsergrund – Voll saniert, klimatisiert & nur Minuten ins Zentrum

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus kombiniert mit modernstem Wohnkomfort.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage der Liechtensteinstraße überzeugt durch großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Räume und eine integrierte Klimaanlage – ein echtes Highlight, das in Altbauwohnungen selten zu finden ist.

Auf rund 73,78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:

• Vorzimmer mit optimaler Nutzungsmöglichkeit
• Helles Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC

Altbau trifft Moderne – hochwertig saniert

Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau, der aktuell umfassend generalsaniert wird und nach Fertigstellung ein nahezu neuwertiges Gesamtbild bietet.

Im Zuge der Sanierung werden unter anderem umgesetzt:

• Ausbau des Dachgeschosses
• Installation eines modernen Aufzugs
• Errichtung einer Garage im Haus
• Erneuerung der Fenster (mehrfach verglast für optimale Energieeffizienz)
• Komplettsanierung des Stiegenhauses

Fertigstellung: geplant Ende Juni 2026.

Besonderer Vorteil:
Der Grundriss kann aktuell noch individuell angepasst werden.

Flexible Kaufoptionen:

Sie entscheiden:

• Unsaniert kaufen und individuell gestalten
• oder
• Schlüsselfertig sanieren lassen (ca. € 2.000 / m²) durch eine professionelle Baufirma mit hochwertiger Ausstattung

So entsteht Ihre Wohnung genau nach Ihren Vorstellungen.

Top-Lage im 9. Bezirk – urban, zentral, lebenswert

Die Wohnung liegt in der Liechtensteinstraße im beliebten Alsergrund, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

• Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum
• Perfekte Anbindung durch die Straßenbahnlinien 37, 38 und D
• Nähe zu Universitäten und medizinischen Einrichtungen
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

 Der Liechtensteinpark befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine grüne Oase für Erholung, Sport und Spaziergänge.

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die:

• den Charme eines Altbaus lieben
• nicht auf modernen Komfort (inkl. Klimaanlage) verzichten möchten
• in einer Top-Lage nahe der Wiener Innenstadt wohnen wollen
• und gleichzeitig von einer wertsteigernden Generalsanierung profitieren möchten

Kontakt

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Zelenkova gerne zur Verfügung: +43 664 6501546.

Lagebeschreibung

Liechtensteinstrasse, Lichtenstein Palais, Lycée Francais