Beschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 157 m² im Dachgeschoss in der Lobaugasse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Komfort und Energieeffizienz vereint.
Dieses elegante Penthouse bietet luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, die genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten, ist es der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.
Das Herzstück der Wohnung bildet die große, offene Wohnküche – ein perfekter Ort für gesellige Abende oder entspannte Kochmomente. Die Wohnung hat drei Freiflächen, darunter einen Balkon und zwei Terrassen, die den ganzen Tag über Sonne bieten und atemberaubende Ausblicke gewähren.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer: eines mit einer komfortablen Dusche, das andere mit einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche – ideal für entspanntes Baden oder eine schnelle Erfrischung.
Ein besonderes Highlight ist der Lift, der Sie direkt in die Wohnung führt und so höchsten Komfort und Privatsphäre gewährleistet.
Ausstattungshighlights:
- 3 Schlafzimmer: ca. 13 m², 16,5 m² und 17,5 m²
- Terrasse: ca. 38 m² und 34 m²
- Balkon: ca. 19 m²
- 2 Badezimmer und 3 WCs
- Echtholzparkett: Die großzügigen Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
- Feinsteinzeug-Fliesen: Im Badezimmer sowie in den Nebenräumen finden sich edle Feinsteinzeug-Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend sind.
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung: Diese Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, was zu einem hohen Wohnkomfort führt.
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung: Jeder Raum der Wohnung lässt sich individuell regulieren, sodass Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima genießen können.
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe: Das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung, sondern auch für eine angenehme Kühlung im Sommer.
- Deckenkühlung: Eine Deckenkühlung ermöglicht eine komfortable Raumtemperatur an heißen Sommertagen, ohne störende Klimaanlagenlüftungen.
Ausstattung:
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Deckenkühlung
- Echtholzparkett der Firma Scheucher
- Elektrische Raffstores
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
- Feinsteinzeug-Fliesen von Casalgrande Padana
- Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Lift
- Kellerabteil
- Garagenstellplätze verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
Die exklusive Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Penthouse zu einem wahren Wohntraum.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lobaugasse, einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Gegend im 22. Bezirk. Dank der Nähe zur U-Bahn (5 Fahrradminuten zur U2-Station Aspern Straße) und mehreren Buslinien erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Einkaufszentren, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Anbieter kontaktieren
