Stilvolles Landleben: Gepflegtes Sacherl mit viel Platz und Charme!

Beschreibung der Immobilie: Diese charmante Liegenschaft besticht durch ihr großzügiges Platzangebot und die durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Grundstücksfläche von 1306 m² erstreckt sich ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 230 m². Der ausbaute Dachboden bietet zusätzliche 50 m² und verleiht dem Haus zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine komplett überdachte Terrasse mit 20 m² sowie ein beheizter Wintergarten von 15 m² laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der zusätzlich durch eine Gartenhütte mit 16 m² ergänzt wird.

Ausführung: Das im Jahr 1900 erbaute Haus wurde 1997 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Ziegel-Massivbauweise mit nachträglicher Wärmedämmung garantiert eine gute Energieeffizienz, unterstützt durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Die Heizung erfolgt über eine Tiefenbohrungs-Wärmepumpe, die im Jahr 2020 erneuert wurde. In Kombination mit Fußbodenheizung und Heizkörpern sorgt diese für ein behagliches Raumklima. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und zeitgemäß: Ein moderner Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche wurde mit neuen E-Geräten ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Details: Das Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Hochwertige Materialien wie Parkett, Fliesen und Terrakotta dominieren die Innenausstattung und verleihen dem Haus eine stilvolle Optik. Das Krüppelwalmdach fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den Charakter des Hauses. Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 150 kWh/m²a ist das Gebäude gut für die Zukunft gerüstet. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der gepflegte Garten und die ruhige Lage runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das Leben in ländlicher Umgebung schätzen.

Highlights:

• Grundstücksfläche: 1306 m²
• Wohnfläche: 230 m² + ausgebauter Dachboden (50 m²)
• Beheizter Wintergarten: 15 m²
• Überdachte Terrasse: 20 m²
• Baujahr: 1900, Komplettrenovierung 1997
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (erneuert 2020)
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Fußbodenheizung & Heizkörper
• Moderner Kachelofen
• Parkett, Fliesen, Terrakotta
• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmung
• Krüppelwalmdach
• Gartenhütte: 16 m²
• 3 Außenstellplätze
• HWB: 150 kWh/m²a
• Verkaufspreis: 490.000,- EUR

Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort in einer traumhaften Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in St. Johann am Wimberg, einem ruhigen und naturnahen Ort im Bezirk Rohrbach in Oberösterreich. Die Lage in der Helfenbergstraße bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Eine optimale Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv.