Beschreibung
Moderne Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige ziegelmassive Passivhaus-Bauweise in Kombination mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung – dies sorgt für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.
Highlights der Wohnung:
- Erdgeschoss (Hochparterre) mit eigenem Garten (ca. 30 m², südseitig) und Terrasse
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Offene Einbauküche im Wohnbereich
- Zentrales Vorzimmer für optimalen Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer mit angenehmer Größe
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Kellerabteil (ca. 4 m²) im 1. Untergeschoss
Weitere Vorteile:
✅ Frisch ausgemalt & neuer Holzboden (2024)
✅ Nach Absprache vollmöbliert übernehmbar
✅ Ruhige, aber zentrale Lage in Stockerau
Diese moderne Gartenwohnung vereint Komfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage – ideal für Singles, Paare oder als Investment.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnbauförderung in Höhe von ca. 20.000 € zu übernehmen (sofern der/die Käufer/in anspruchsberechtigt ist). In diesem Fall würde sich der Kaufpreis um den offenen Betrag reduzieren.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 209.900,- bei Übernahme der Wohnbauförderung
Betriebskosten: EUR 169,06 inkl. USt pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Stockerau, direkt neben dem Rathausplatz, jedoch in einer ruhigen Lage abseits der Hauptstraße. Wichtige Einrichtungen wie das Krankenhaus, Ärzte, die Bezirkshauptmannschaft, die Post und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Die in unmittelbarer Nähe liegende Rathauspassage bietet Zugang zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten und einer gastronomischer Vielfalt, wie Imbiss, Heuriger und Restaurant. Darüber hinaus laden Boutiquen, Cafés & Co. zum Flanieren und Verweilen ein. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet der Stockerauer Au ermöglicht erholsame Spaziergänge, Radtouren oder Kanufahrten.
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