Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft auf einer Gesamtfläche von ca. 1050 m², in einer ruhigen Nebenstraße von Nickelsdorf.
Im vorderen Teil, auf einem uneinsehbaren, ca. 345 m² großem Grund befindet sich das Wohnhaus mit ca. 186 m² Wohnfläche und viel Platz für Ihre Familie.
Das EG teilt sich auf in: Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche (mit Speis) die zum Wohnbereich offen ist, Bad, Toilette, Haustechnik, Lagerraum für Pellets, Ausgang in den Garten.
Im OG befinden sich 4 Zimmer und eine ca. 28 m2 große, zum Teil überdachte Terrasse. Bei Bedarf könnten im OG auch eine weitere Küche und/oder Badezimmer errichtet werden.
Ihre persönliche Note können Sie dem Haus mit der Küche (ein Musterbeispiel unseres Kooperationstischlers liegt bei) und neuen Böden, mit wenig Aufwand verleihen. Das Bad kann modernisiert und vergrößert werden.
Im Jahre 2013 erfolgte die thermische Sanierung des Hauses: das Haus bekam einen Vollwärmeschutz und neue 3fach verglaste Fenster mit Außenrollos, die bequem per Fernbedienung betätigt werden können. Im gleichen Jahr wurde eine Pelletzentralheizung mit automatischer Befüllung installiert; der Lagerraum für die Pellets beträgt 9 to, ausreichend für 1-2 Heizperioden.
Im übersichtlichen Garten erwarten Sie Blumen, alte Weinreben und ein 3x3 m großer, ca. 1,50 m tiefer gemauerter Pool.
Nostalgie pur verspricht der Lagerschupfen und der klimatisierter Arbeitsraum mit großer Feuerstelle, Selchkammer und Kühlraum.
Im zweiten ca. 705 m² großen Teil, der als Bauland-Mischgebiet gewidmet und über die Straße zugänglich ist, befindet sich eine große Garage in der auch eine Werkstatt errichtet werden kann (Strom-und Starkstrom sind vorhanden). Ein Hasen- und ein Hühnerstall sowie der große Obstgarten lassen die urbane Hektik vergessen.
Nickelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Anschluss an die Öffis (im Stundentakt ist man in ca. 50 Min. in Wien Hauptbahnhof), Autobahnanschluss, Nahversorger, praktischer Arzt. Die Volksschule und den Kindergarten erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine Mittelschule befindet sich in ca. 5 (Auto-) Minuten entferntem Zurndorf. Ein Fitnesspark für die Jüngeren, verschiedene Vereine und Heurige sorgen für eine erfüllte Freizeitgestaltung.
Genießen Sie das Leben in der pannonischen Ebene, ohne Hektik des Alltages, in angenehmer Umgebung.
Auf Ihren Anruf freut sich Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013.
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ez a gyönyörű ingatlan eladó egy összesen kb. 1050 m²-es területen, Nickelsdorf egyik csendes mellékutcájában.
A telek elsö részében, a kb. 345 m²-es területen található az utcafronti ház, ami kb. 186 m²-es lakóterülettel és rengeteg helyiséggel várja Önt és családját.
A földszint a következő helyiségekből áll: előszoba, 2 szoba, konyha étkezővel, (amely nyitott a nappali felé), fürdőszoba, WC, háztartási helyiség, tárolóhelyiség a tüzelő (pellet) számára, valamint kijárat a kertbe.
Az emeleten 4 szoba és egy kb. 28 m2-es nagy, részben fedett terasz található. Igény esetén a felső szinten további konyha és/vagy fürdőszoba is kialakítható.
A házat kis ráfordítással személyre szabhatja a konyhával (együttműködő asztalosunk mintája mellékelve) és új padlóval. A fürdőszoba korszerűsíthető és bővíthető.
A házat 2013-ban hőtechnikai felújításon esett át: a ház teljes hőszigetelést és új, háromrétegű üvegezésű ablakokat kapott, külső redőnyökkel, amelyek kényelmesen, távirányítóval működtethetők.
Ugyanebben az évben automata töltésű pellet tüzelésű központi fűtési rendszert építettek be. A pellet tárolóhelye 9 tonna, ami 1-2 fűtési szezonra elegendő.
A rendezetten kialakított kertben virágok, idős szőlőtőkék és egy 3x3 méteres, kb. 1,50 méter mély téglamedence várja Önt .
Igazi nosztaliát igér a tűzrakóhely, a tárolófészer, a klimatizált műhely amiben füstölő és hűtökamra is található.
A második, kb. 705 m²-es hátsó rész, amely vegyes építési területként van besorolva, az utcán keresztül megközelíthető. Itt található egy nagy garázs, amelyben műhely is kialakítható (villany és erősáram rendelkezésre áll). A nagy gyümölcsöskert, valamint a nyúl- és tyúkólak feledtethetik a városi nyüzsgést.
Nickelsdorf nagyon jó infrastruktúrával rendelkezik, tömegközlekedés: busz, vonat (óránként induló vonattal kb. 50 perc alatt elérhető a bécsi főpályaudvar), autópálya a közelben, helyben üzletek és orvosi rendelő található.
Az általános iskola és az óvoda mindössze néhány perc sétára található. Középiskola Zurndorfban található, kb. 5 percre (autóval). A kisebbeknek fitneszpark, különböző klubok és vendéglátó helyek biztosítják a tartalmas szabadidő eltöltését.
Élvezze az életet a Pannon-síkságon, a mindennapok nyüzsgése nélkül, kellemes környezetben. Dirjana Reißner, elérhető a 0676/325 8013-as telefonszámon, várja hívását.
Az expozéban szereplő információkat megbízónk megbízásából adjuk meg. Az eladó, a hatóságok stb. által rendelkezésünkre bocsátott dokumentumok/információk helyességéért és teljességéért nem vállalunk felelősséget. Saját felelősségünket kizárjuk.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Anbieter kontaktieren
