Supergemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten und Natur-Biotop - beziehbar ab August 2026!

Großzügig dimensioniertes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Natur-Biotop

Haben Sie eine große Familie, die viel Platz zum Leben braucht und Natur pur genießen möchte? Bewegungshungrige Kinder und Teenager kommen in dieser Immobilie und dem weitläufigen Garten voll und ganz auf ihre Kosten.

Das Haus hat eine sehr gemütliche Atmosphäre, zum Wohlfühlen gemacht für eine vielköpfige Familie - und auch für Gäste findet sich noch Platz. Im Sommer können Ihre Kinder in der Jurte unter freiem (Sternen-)Himmel nächtigen.

Während die Kinder im Garten herumtollen, im Natur-Biotop Erholung suchen oder in der äußerst originellen Jurte im Garten ihr eigenes Ding machen, können Sie in der Werkstätte nach Herzenslust basteln. Nach getaner Arbeit und an Wochenende können Sie ein Glas Wein in Ihrem eigenen, gekiesten Innenhof mit Heurigen-Atmosphäre genießen - ein standesgemäßer Weinkeller ist natürlich vorhanden.

Das Haus ist noch bis August 2026 vermietet! Allerdings sind Besichtigungen nach Rücksprache mit den Mietern gerne möglich! 

Die Raumaufteilung:

Die Liegenschaft besteht aus 2 Wohnebenen und einem ausgebauten Wohnkeller, zusätzlich stehen Nebengebäude wie eine Garage, eine Werkstätte, ein Sauna und eine Jurte im Garten zur Verfügung.

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.

Außerdem steht eine Doppelgarage mit der Möglichkeit, 2 Fahrzeuge hintereinander zu parken, zur Verfügung.

Die Raumaufteilung des Hauptgebäudes im Detail:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Stiegenaufgang
• großer Wohnsalon mit integrierter, voll eingerichteter Küche
• Bibliothek/Fernsehzimmer (Leinwand mit Beamer)
• Duschbad mit WC
• Abstellraum/Speisekammer
• Schlafzimmer 1/Büro, straßenseitig gelegen (nord-ostseitig)

Obergeschoss:

• Master-Bedroom (Schlafzimmer 2) gartenseitig mit Terrasse und Garten
• WC
• Bad mit Wanne
• 2. Duschbad
• Utility Room mit Waschmaschine
• 2. Schlafzimmer
• 3. Schlafzimmer = großes Kinderzimmer mit offener Dachgalerie
• 2 begehbare Garderoben

Untergeschoss:

• Eingangsbereich
• Abstellraum
• Weinkeller
• Heizkeller und Durchgang zur Garage
• WC
• 2. Abstellraum unter Treppe
• natürlich belichtetes, großzügiges Wohn-Schlafzimmer (5. Schlafzimmer) mit Duschbad

Heizung:

Die Immobilie wird mittels einer Brennwerttherme beheizt, sowohl der Kessel als auch der Boiler wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. 

Zustand:

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 komplett wirtschaftlich ertüchtigt, es wurde eine Kernsanierung inklusive einer Erneuerung des Daches, der Fenster, der Heizkörper, der elektrischen Leitungen sowie die Verlegung einer Fußbodenheizung durchgeführt. Die Immobilie wurde bis jetzt vom Eigentümer genutzt und gelangt nun zum ersten Mal zur Vermietung. Vor Mietbeginn wurden kosmetische Verbesserungen durchgeführt.

 Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Schulen und Kindergärten: Der Kindergarten und die Volksschule in Weidling sind zu Fuß in 7 bzw. 5 Minuten erreichbar. Zum Katholischen Gymnasium in Klosterneuburg gibt es einen Schulbus, mit dem Auto benötigt man ca. 6 Minuten, auch das BG/BRG Klosterneuburg ist nur 7 Autominuten entfernt. In St. Andrä Wördern gibt es zusätzlich einen entzückenden Waldkindergarten, die Fahrtzeit beträgt ca. 20 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien: Die Schnellbahn fährt vom Meidlinger Bahnhof im 15-Minuten-Takt nach Wien, aber es besteht auch die Möglichkeit, mit dem Bus nach Heiligenstadt zu fahren und von dort die U4 ins Zentrum zu nehmen.

Restaurants und Shopping-Möglichkeiten: Weidling und Klosterneuburg haben ein dichtes, erstklassiges Angebot an Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten.

Dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt: Wandern, Radfahren, Baden im Strandbad - alles liegt mehr oder weniger vor der Haustür - der Wienerwald ist nur 500 Meter entfernt! Doch warum in die Ferne schweigen, wenn das Gute liegt so nah: Auf Ihrem eigenen Anwesen können Sie am allerbesten die Seele baumeln lassen. 

Disclaimer:

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten.

Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer haben, da wir auch in der Vergangenheit bereits für ihn tätig waren.

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Weidling - Kirchmayergasse