Beschreibung
Lagebeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus befindet sich in der Viktor Kaplan Gasse 9, 8652 Kindberg - Hadersdorf.
Die Liegenschaft findet sich in einer Entfernung von ca. 250 m zur Grazer Straße, über welche die Stadt Kindberg und Mürzhofen erreichbar sind. Die Anbindung an die S 6 (Semmeringschnellstraße) ist in ca. 5 min erreichbar.
In der näheren Umgebung sind Nahversorger fußläufig erreichbar.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in etwas erhöhter Aussichtslage, wodurch ein unverbaubarer Fernblick gegeben ist.
Beschreibung Haus:
Die erste bauliche Tätigkeit erfolgte ca. 1946 - 1950, wobei diesfalls keine Planunterlagen vorhanden sind. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder saniert bzw. auch durch Zubauten erweitert. So erfolgte 1972 die Errichtung einer Garage, 1978 wurde das Erdgeschoß um einen Zubau erweitert. Die letztmalige Erweiterung der Wohnfläche erfolgte ca. 1991 wobei das Haus um einen weiteren Zubau und einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.
Von den derzeitigen Eigentümern wurde das Wohnhaus 2016 erworben und teilweise saniert. So wurde das Dach erneuert, eine Terrasse an der Nordseite errichtet, ein Austausch der Fenster vorgenommen, sowie eine teilweise Sanierung der Fassade begonnen.
In den Innenräumen wurden teilweise neue Böden verlegt, eine Sanierung des WC im Erdgeschoß durchgeführt. T
Die Sanierung wurde jedoch noch nicht abgeschlossen, sodass es noch Gestaltungsspielraum für den / die zukünftigen Eigentümer gibt.
Das Haus selbst wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Im Erdgeschoß findet sich ein Vorraum, eine Wohnküche, ein saniertes WC, 3 Zimmer, ein Technikraum, sowie ein in Sanierung befindliches Badezimmer.
Im Obergeschoß (Dachgeschoßausbau) findet sich eine offene Wohnküche, ein Wohnzimmer mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Bad mit WC und Dusche.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Eine Garage sowie ein Carport sind vorhanden.
Die Grundstückfläche beträgt 457 m², ist im wesentlichen eben und nach Nordwesten ausgerichtet.
Unser Tipp: "Einmalige Gelegenheit für Jungfamilien"
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne