Beschreibung
Das außergewöhnliche Doppelhaus kombiniert ein charmantes Bestandsgebäude im Kranebitter-Stil mit einem hochwertigen modernen Zubau. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge und erstrecken sich jeweils über Unter-, Erd- und Obergeschoss.
Haus 1 – Kranebitter-Haus
•ca. 192,98 m² Nutzfläche
•ca. 88,26 m² Balkon- und Terrassenfläche
•Uriger Charakter mit viel Holz und Kachelöfen
•OG: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Kachelofen, überdachter Balkon & große Südterrasse
•EG: Bad mit Dusche & Wanne, drei Schlafzimmer (zwei mit Balkon), Wirtschaftsraum, zwei Kellerräume
•UG: weiteres Bad, Schlafzimmer, Zimmer mit Kachelofen, Einliegerwohnung mit Küche & Bad, separater Eingang
•Außenbereich: zwei offene Garagen, großzügiger Vorplatz, gemütliche Terrasse-/Gartenfläche
Haus 2 – Moderner Zubau
•ca. 152,23 m² Nutzfläche
•ca. 28,41 m² Balkon-/Terrassenflächen
•ca. 103 m² Garten
•OG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Designküche & Kochinsel, raumhohe Verglasung, überdachter Balkon
•UG: Elternzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC, Abstellraum
•Doppelgarage, Stellplatz im Freien, Vorplatz, zusätzliche Kellerräume
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Telfs liegt westlich, nur 27 km von Innsbruck entfernt, und bietet mit über 16.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze (u. a. bei Thöni) sowie ein reiches Kulturangebot wie die Tiroler Volksschauspiele oder den traditionellen Telfer Schleicherlauf. Eingebettet am Fuße der Hohen Munde mit herrlichem Wandergebiet, verbindet Telfs Natur, Lebensqualität und urbane Nähe. Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Sonnenlage „Am Wasserwaal“ im nördlichen, ruhigen Teil von Telfs, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.