Beschreibung
In absoluter Ruhelage und doch perfekt angebunden!
Die Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023. Die fast 60 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Singles oder Pärchen welche die Vorzüge der zentralen Lage im 22. Bezirk genießen wollen. Durch die großen Fensterflächen bietet Ihnen der Wohnraum eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird mittels einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche als auch Eineineigenes Kellerabteil sind ebenso Teil des Verkaufsgegenstandes.
Zusätzlich zur Wohnung wird ein Außenstellplatz (Nr. 7) für € 20.000,- verkauft. Dieser ist verpflichtend zu erwerben. Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre Laufzeit). Baurechtsgeber ist das Stift Klosterneuburg
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
- U1 Kagran & Donauzentrum fußläufig entfernt
- Alte Donau fußläufig entfernt
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- hochwertige Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: € 379.000,-
Kaufpreis Stellplatz: € 20.000,-
Provision: Käuferprovision in der höhe von 3% zzgl. 20% USt
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 33,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Donauzentrum, Kagran, VIC, Donaustadtstraße
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