Beschreibung
Die exklusive 136 m² große Wohnung verfügt über insgesamt 54 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs (beide separat), einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Vom Elternschlafzimmer und dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Freiflächen. Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können angemietet werden.
Die Planung und Konzeption der Wohnung wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt. Die Wohnung befindet sich bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen. In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.
Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Hauptmiete: € 2.300 netto zzgl 10% USt + BK € 234,08 netto zzgl 10% USt + Kalt-/Warmwasser Akonto € 80,14 zzgl 10% USt + Heizkosten Akonto € 94,96 zzgl 20% USt = € 2.989,60 brutto inklusive Akontozahlung Warm-/Kaltwasser und Heizung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht)
Es besteht die Möglichkeit zusätzlich zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten: jeweils € 100,- netto zzgl 20 % USt + BK: € 22,68 netto zzgl 20% USt = € 147,22 brutto pro Stellplatz
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.
Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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