Terrassenwohnung mit Traumblick !

In einer der schönsten Lage der Wiener Innenstadt kommt diese schöne, sonnige, helle Wohnung im 8. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus zur Vermietung. Die Wohnung wird seitens der Hausinhabung noch oberflächensaniert. Darunter versteht man: das Abschleifen der Parkettböden und das Ausmalen der ganzen Wohnung. Nach Abschluss der Arbeiten kann die Wohnung im Oktober bezogen werden. Besichtigungen können ab sofort vereinbart werden. 
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. 

Das Hochhaus ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen.

Raumaufteilung:

- Wohnsalon: 41,60 m² mit Ausgang auf eine tolle Terrasse mit 22,70 m² mit Blick auf die Hofburg und den Kahlenberg.
- Küchenbereich mit Vorraum: 23,98 m²
- 2 Schlafzimmer (teilweise mit Schränke ausgestattet): 19,80 m² + 20,00 m²
- 1 Arbeitszimmer (mit Originalschrank aus dem Jahr 1932 und einem Schreibtischverbau): 11,90 m²
- Bad: Doppelwaschbecken, Dusche, Sauna + WC  + Waschmaschinenanschluss: 9,00 m²
- Gäste-WC + Waschbecken: 1,73 m²

Ausstattung:

- Elegante Küche: der Marke "Varenna"
- Ausgestattet mit: E-Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler.
- Parkettboden
- Französische Fenster
- Air Condition

Kosten:

Heizung: netto monatlich € 309,43 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 371,32.
Kühlung: netto monatlich € 167,45  zzgl. 20 % Ust. gesamt € 200,94.
Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 4.605,56.

Begegnungszone:

Der Bereich Herrengasse/Fahnengasse/Wallnerstraße präsentiert sich verkehrsberuhigt und wurde als Begegnungszone neu gestaltet. Unter einer Begegnungszone versteht man, dass sich Autos, Fahrräder, Passanten und der öffentliche Verkehr gleichberechtigt die Straße teilen.

Infrastruktur:

- Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus.
- Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten.
- Historisches Gebäude mit moderner Technik.
- Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants.
- Eine Garage kann im Innenhof in der Liegenschaft angemietet werden.
- Stellplätze stehen in fußläufiger Entfernung in der Garage Am Hof und auf der Freyung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse
- U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz
- Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse

Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022:
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.