THE GREEN PEARL - exquisite Ausstattung trifft auf zukunftsorientiertes Wohnen! Nähe U6!

THE GREEN PEARLE - exquisite Ausstattung trifft auf zukunftsorientiertes Wohnen! Nähe U6!

In zentraler Lage, in der Nähe der U6 Am Schöpfwerk und des Bahnhofs Hetzendorf und der Autobahnanschlussstelle zur Südosttangente gelangen 39 Neubauwohnungen, 2 Büros, 2 Ateliers und 26 Garagenplätze zum Verkauf. 

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36qm bis 110qm (1 bis 3 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
-) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
-) Vorbereitung für Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
-) Vorbereitung für eine Klimaanlage in allen Wohnungen
-) Vorbereitung für eine E-Ladestation bei allen Garagenplätzen
-) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
-) Feinsteinzeug in den Nassräumen
-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima

Wohnung Top 11:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 88,91 m² Wohnfläche mit insgesamt 6,25 m² Loggias und 10,71 m² Balkon/Terrasse liegt im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum 
• Separates WC 
• Badezimmer 
• Wohnküche mit Zugang zu Loggia/Terrasse
• Abstellraum
• Atelier/Büro mit Zugang zu Terrasse/Garten
• WC
• Abstellraum

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 561.914,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt  501.709,00 € zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung der zentralen Lage befindet sich die die U6 Station Am Schöpfwerk und die Schnellbahnstation Hetzendorf. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U6 Am Schöpfwerk
• Bahnhof Hetzendorf
• Bus-Linie 16A, 62A, 64B,
• Straßenbahn Linie 62

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,46 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

U6 Am Schöpfwerk, Bahnhof Hetzendorf, Südosttangente