Beschreibung
Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.
In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.
Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Erstbezug / Neubau
- Eigengrund in aufstrebender Lage
- hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
- Personenlift
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
- gute Infrastruktur
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.
- Ziegelmassiv Bauweise
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift
- Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
- Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
- großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
- In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
- Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
- Innentüren Weiß
- Kellerabteile
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 6:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum - ca. 6,10 m²
- Vorraum - ca. 1,88 m²
- Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m²
- Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,25 m²
- Schlafzimmer - ca. 14,48 m²
- Abstellraum - ca. 3,31 m²
- Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 330.502,40 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 297.452,16 Euro zzgl. 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.
TOLLE ERSTBEZUG EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 ZIMMER UND BALKON
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Donau-Auen, Buslinie 98A, 99A, 99B
Anbieter kontaktieren
Weitere Objekte in diesem Projekt
JETZT ANFRAGEN! ERSTBEZUG- 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN - SCHLÜSSELFERTIG TOLLE EIGENTUMSWOHNUNG!
Wohnfläche
Zimmer
Kaufpreis
SCHLÜSSELFERTIGE 2 ZIMMER ERSTBEZUG WOHNUNG AUF EIGENGRUND!!
Wohnfläche
Zimmer
Kaufpreis
TOLLE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG - SCHLÜSSELFERTIG AUF EIGENGRUND - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! - JETZT ANFRAGEN!
Wohnfläche
Zimmer
Kaufpreis
JETZT ZUSCHLAGEN! Rarität auf Eigengrund - Neubau in toller Lage - Nähe Lobau
Wohnfläche
Zimmer
Kaufpreis