Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Einzimmerwohnung in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" oder in 10 Minuten per Bus.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 32,40 m² Wohnfläche und besteht aus 1 Zimmer, Küche, Vorraum und WC sowie einem zugehörigen bewilligten Innenhof/Gartenanteil.
Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt im Überblick:
- ca. 32,40 m² Wohnfläche
- Baubewilligung für eine Terrasse (11 m²) im Innenhof vorhanden
- Errichtung der Terrasse auf eigene Kosten
- Kellerabteil 1 m²
- sanierungsbedürftig
- Erdgeschoss - Hochparterre
- Gasetagenheizung
- Raumaufteilung: Zimmer, Küche, Vorraum, Dusche, WC
- Kunststofffenster
- Ausrichtung: Nord-West
- monatliche Vorschreibung beträgt netto € 73,40 brutto
- monatliche Einzahlung in den Instandhaltungsfond € 30,44
Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!
Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
U1 Station Vorgartenstraße nur 1 Gehminute I Prater, Wirtschaftsuniversität und Messe Wien in unmittelbarer Nähe
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