Beschreibung
Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Wien!
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 53,50 m² und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Liftzugang in der Klosterneuburgerstraße, 1200 Wien.
Die Wohnung, erbaut im Jahr 1972, bietet ein solides Fundament für ein angenehmes Wohngefühl. Obwohl sie modernisierungsbedürftig ist, bietet sie mit ihrer optimalen Raumaufteilung und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten einen idealen Ausgangspunkt, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit einem großzügigen Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche.
Die Wohnung wird mit effizienter Fernwärme beheizt und verfügt über Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos und manuellen Innenjalousien für maximalen Komfort und Privatsphäre.
Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der tolle Blick auf den Donaukanal, der eine harmonische Verbindung von Stadtleben und natürlicher Schönheit bietet. Die Lage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und öffentliche Verkehrsmittel.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen und werden Sie Teil der pulsierenden Wiener Lebenskultur.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Friedensbrücke" ist ungefähr 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die nächsten Straßenbahnstationen sind "Klosterneuburger Straße" und "Wallensteinplatz". Beide Stationen befinden sich etwa 3-5 Gehminuten entfernt.
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