Beschreibung
Details zum Grundstück:
- Fläche: 809 m²
- Flächenwidmung: BA (Bauland Agrar)
- Bauklassen: 1, 2
- Bebauungsdichte: Nicht vorgegeben, Anpassung an die Umgebungsbebauung laut NÖ Bauordnung
- Bauweise: Geschlossen
- Lage: sehr gut
- Besonderheiten:
- Kein Bauzwang, freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks (derzeit in Klärung)
- Stromanschluss bereits vorhanden
- Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
- Altbestand auf dem Grundstück
Investitionspotenzial: Dieses Grundstück bietet vielfältige Bau- und Nutzungsmöglichkeiten, ob als privates Wohnhaus, für landwirtschaftliche Projekte oder als Investition mit Potenzial zur Grundstücksteilung. Die freie Bebauungsdichte erlaubt es, ein Projekt zu realisieren, das harmonisch in die bestehende Umgebung integriert ist.
Besondere Hinweise: Bitte beachten Sie, dass bei Nachreichung von Bauwerken eine Ergänzungsabgabe anfallen kann.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs zu bauen. Ob als Rückzugsort oder als Basis nahe Wien – dieses Grundstück verspricht Lebensqualität und Wertsteigerung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten – ruhiges Landleben kombiniert mit ausgezeichneter Nähe zur Wiener Hauptstadt. Dieses attraktive Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing, nur 20 Kilometer nordwestlich von Wien. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, sanften Hügeln und den malerischen Auwäldern entlang der Donau, bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Historisch bedeutsam durch römische Ruinen, ist die Gegend auch ein kultureller Schatz.
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