Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und modernen Immobilie für Ihr Büro oder Ihre Praxis? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der beliebten Stadt Linz, im Stadtteil Urfahr, befindet sich das Büro (Top 102) mit einer Gesamtfläche von ca. 214,45 m² lt. Nutzwertgutachten. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem - das Büro Top 101 (ca. 484,12 m² lt. Nutzwertgutachten) kann gerne zusätzlich um EUR 1.015.000,00 angekauft werden. Derzeit sind beide Einheiten durch eine Brandschutztüre miteinander verbunden. Die Gesamtfläche der beiden Tops beträgt lt. Nutzwertgutachten ca. 698,57 m².
Hardfacts:
- ca. 214,45 m² Nutzfläche
- bei Bedarf zusätzliche Ankauf von Top 201 möglich (= ca. 484,12 m²)
- Fernwärme
- Klimaanlage
- Lift
- barrierefreier Zugang über den Hauseingang Wildbergstraße 32 möglich
- Tiefgaragenplätze optional zu kaufen (EUR 18.000,00/TG-Platz)
- Lagerflächen im 1. UG optional zu erwerben (3 Flächen - insgesamt ca. 50m²)
Unverbindliche Besichtigungen werden gerne durchgeführt.
Hinweis: die gesamte Bürofläche wurde 2024 neu vermessen (siehe aktueller Bestandsplan). Lt. Neuvermessung beträgt die tatsächliche Gesamtfläche ca. 705m². Die Abweichung zur im Nutzwertgutachten angegebenen Fläche beträgt lediglich ca. 1%. Eine Änderung des NWG ist daher nicht notwendig und werden auch die Nebenkosten analog der im NWG angegebenen Flächen vorgeschrieben.
Pläne
Lagebeschreibung
- Gute Verkehrsanbindung durch nahe gelegene Autobahn A7 und öffentliche Verkehrsmittel - Zentral gelegen im Stadtteil Linz-Urfahr, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile - In unmittelbarer Nähe zum Donauufer und dem Pöstlingberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Infrastruktur und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden
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