Beschreibung
Einfamilienhaus in Baden!
Dieses gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.
Die Wohnnutzfläche von rd. 155m² teilt sich auf zwei Geschosse auf. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, 2 Zimmer, ein WC, ein Bad mit Dusche, das große, helle Wohnzimmer und die gemütliche nach SW ausgerichtete Küche. Von der Küche gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den kleinen, gut angelegten Garten.
Das Obergeschoss wird mit einer Holztreppe und einer offenen Galerie erschlossen. Hier befinden sich 4 Zimmer, Galerie und Vorraum sowie das geräumige Bad. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Dusche und Eckbadewanne ausgestattet.
Der Keller ist insgesamt ca. 78m² groß. Der Keller verfügt über einen Kellerraum mit direktem Ausgang in den Garten, den Heizraum und einem 43m² großen Raum, der sich für Fitness, Wellness, Hobby oder Beruf eignen würde!
Das Haus wird mit einer Gasheizung/Fussbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen der zusätzlich für angenehmes Raumklima sorgt!
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,44 kWp (30,7m²) ausgestattet!
Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.
Lage
Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet. Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli 2022 erreichten Status "UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe" zusätzlich unterstrichen!
Eckdaten:
Kaufpreis: € 750.000,-
Grundstücksgröße: 352m²
Wohnnutzfläche ca.: 154,71m²
Keller: 78,31m²
Rohdachboden: 82,89m²
Heizung: Gas-Brennwertgerät, Vaillant VC 196/E-C mit Fussbodenheizung und Kachelofen!
Zustand: sehr gut!
Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Baden, Nähe Zentrum
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