Beschreibung
Lage
In ruhiger Badener Lage, unweit des Stadtzentrums gelangt diese optimal aufgeteilte Anlagewohnung in der Verkauf. Durch die Lage zwischen Schwechat, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exzellente Infrastruktur aus. Die 1990 errichtete Anlage ist durch den Bus, welcher direkt vor dem Haus hält, hervorragend an die Badener Innenstadt sowie den Bahnhof angebunden. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Der Helenentalradweg verläuft praktisch direkt vor der Haustüre und bietet somit gemeinsam mit der abwechslungsreichen Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der belebten Badener Innenstadt findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab.
Aufteilung
Die praktisch angelegte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 36 m2 Wohnnutzfläche und besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche und Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einem Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
In ebendiesem steht ein Hofstellplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche und Einbaumöbel
- Badezimmer mit Dusche und WC
- innenliegender Sonnenschutz
- Gaszentralheizung
- Großer Kellerraum
- KFZ-Stellplatz
- Fahrradabstellraum
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und müsste nach Bedarf modernisiert werden.
Infrastruktur
Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden.
Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor.
Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.
Nebenkosten
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters
3% Provision zzgl. 20% Ust
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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