Beschreibung
Einzigartige Gelegenheit: Top sanierte + perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in Top-Lage! Neubau-Gebäude! Ihr neues Zuhause oder kluges Investment!
Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem sehr gutem und vor kurzem sanierten Zustand und bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Sie liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 1967 erbaut wurde.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein geräumiges und einladendes Vorzimmer, der zu allen Räumen führt. Ein Highlight dieser Wohnung ist die absolute Nähe zu zahlreichen Geschäften. Die Wohnung bietet weiters ein Badezimmer mit WC, eine großzügige, separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Die beiden Zimmer sind hell und gemütlich und bieten ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen.
Die Lage dieser Wohnung ist hervorragend. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Insgesamt bietet diese 3-Zimmerwohnung in ausgezeichnetem Zustand ein gemütliches Zuhause oder äußerst rentables Investment in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Schmuckstück näher kennenzulernen.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokoll
- etc...
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Weiteres kleines Zimmer (Gästerzimmer/Büro)
- Badezimmer mit WC
- Küche
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Bahnhof mit der U-Bahn Linie U6 sowie der Straßenbahnlinie 62 und den Buslinien 7A und 62A hervorragend gegeben. Die Meidlinger Hauptstraße ist eine bekannte Wiener Einkaufsstraße, welche durch ihre beruhigte Fußgängerzone zum flanieren einlädt.