Beschreibung
Lage: Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt
Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage
Schauraum mit Nebenraum: ca. 141,5m²
Magazin/Lager im Untergeschoss: ca. 143,75m²
zuzüglich großer Kellerraum: ca. 80m² (Erdkeller, ohne Aufpreis inkludiert; siehe Foto)
Der ebene Schauraum ist bereits mit LED-Beleuchtung und Laminatboden (grau) ausgestattet. Ein Nebenraum kann als Lager, für Garderobe etc genutzt werden.
Das Edelstahlportal (errichtet 2010, 2 Auslagen, Doppelflügeltüre) bietet barriefreien, repräsentativen Empfang für Ihre Kundschaft sowie Werbe-/Auslagenfläche.
Den Sicherheitserfordernissen entsprechend sind Notausgangsleuchten, Feuerlöscher und in Fluchtwegsrichtung öffnende Türen vorhanden.
Ein Stiegenabgang führt in die Lagerebene, wo Sie auf rund 143,7qm folgende Räumlichkeiten vorfinden:
+ Garderobe
+ 2 große Lagerräume, teils mit wandhohen Regalen ausgestattet
+ ein großer Erdkellerraum (wird ohne Aufpreis in die Miete inkludiert)
+ Toilette
+ Gastherme (aus 2015)
Das Objekt ist sofort verfügbar!
Bitte keine Gastronomie und keine Wettlokale.
Unbefristete Vermietung
Keine Investablöse
HWB 118, Klasse E
Infrastruktur:
Ringsum ideale Einkaufsinfrastruktur für jeden Bedarf, insbesondere Modeboutiquen, Bürobedarf, Telekom-Netzbetreibershops, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Café sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlsplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt
Monatliche Kosten:
Mietzins netto: € 3.900,00
BK: ca. € 475,00
USt. (20%): € 890,00
Bruttogesamt € 5.265,00
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).
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Landstraßer Hauptstraße
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