Beschreibung
Gewerbeobjekt in bester Villacher Lage
Sind Sie auf der Suche nach einem erstklassigen Gewerbeobjekt in Villach? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.
Das gesamte Geschäftslokal verfügt über eine großzügige Nutzfläche von etwa 220 m² und umfasst einen breiten Eingangsbereich, einen großen Hauptraum, drei vielseitig nutzbare Räume (z.B. für Büro, Verkaufsfläche...), eine kleine Teeküche, zwei WCs mit Waschtisch sowie eine geräumige Garage.
Zusätzlich bietet das Objekt zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude. Die Heizung erfolgt über eine Gasversorgung mit einem externen Tanklager, dessen Funktionsfähigkeit jedoch nicht geprüft wurde.
Wichtige Hinweise:
- Das Objekt stand in den letzten Jahren leer.
- Aufgrund von Wildwuchs und schlechter Wasserabfuhr hat sich an der Nordwand vereinzelt Schimmel gebildet.
- Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
- Das Nebengebäude aus Holz ist abbruchreif.
Die Widmung des gesamten Grundstücks lautet: Bauland – Geschäftsgebiet.
Für eine 360° Ansicht des Objekts klicken Sie hier: 360° Ansicht.
Die markierten Flächen auf den Bildern dienen lediglich zur Veranschaulichung der ungefähren Position des Grundstücks und stellen keine genauen Maße dar.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 mit Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr sind. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie liegt in der zentralen Tiroler Straße in Villach, einem begehrten Standort mit hoher Sichtbarkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A2 sind schnell erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die lebendige Umgebung kombiniert urbanes Flair mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
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