Beschreibung
ATTRAKTIVES ANLAGE - BEREITS VERMIETETE WOHNUNGEN
Dieses attraktive Anlagepaket umfasst zwei ident geplante Eigentumswohnungen in einem modernen Neubau – gelegen im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Einheiten sind bereits erfolgreich vermietet und bieten Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Erträgen.
Die Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Lage mitten im Ort – Faktoren, die sich direkt in einer stabilen Nachfrage und überzeugenden Rendite widerspiegeln.
ZWEIMAL DIE GLEICHE STÄRKE – PLANBAR, VERMIETET, RENDITESTARK
Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bieten eine identische, bewährte Aufteilung:
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helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
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separates Schlafzimmer
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Badezimmer mit WC
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praktischer Abstellraum
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einladender Vorraum
Jeder Einheit ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Freistellplätze.
Durch die gute Planung ergibt sich ein einfaches und effizientes Mietmanagement – ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und langfristige Planbarkeit legen.
VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Zwei identische Neubauwohnungen – klar strukturierte Anlage
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Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
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Attraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und Lage
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Hohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung & effizienten Grundriss
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Barrierefreier Zugang mit Lift – breitere Zielgruppe
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Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz
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Loggia als stark nachgefragter Außenbereich
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Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz
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Freistellplätze inkludiert
LAGE MIT NACHFRAGE
Der Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min).
Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.
INVESTMENTDATEN
Gesamtkaufpreis: € 260.000 netto (zzgl. 20 % USt.)
Jahresnettomiete: € 11.304,-
Betriebskosten: € 232,20 netto für beide Wohnungen
Heizkosten: € 68,86 netto für beide Wohnungen
Rücklagen Gesamt: € 118,26 für beide Wohnungen
2 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche
2 Freistellplätze
Status: bereits vermietet
Lagebeschreibung
Kindergarten: 550 m | 7 min Apotheke: 400 m | 6 min Arzt: 450 m | 6 min Bushaltestelle: 230 m | 3 min Volksschule: 400 m | 5 min Friseur: 700 m | 9 min Nahversorger: 600 m | 8 min Gastronomie: 600 m | 8 min Fitnessstudio: 2,7 km | 4 min Freibad: 2,6 km | 5 min
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