Beschreibung
Ein Grundstück mit Seltenheitswert!
Das sonnige, nach Süden ausgerichtete 2.156 m² große Grundstück, in einer erhöhten leichten Hanglage, bietet eine herrliche Aussicht. Im nahen Umfeld befindet sich der Kürnberger Wald, sowie Wiesen und Felder. Die Erholungszone beginnt somit direkt vor der Haustür.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Wohnhaus (BJ. 1971-75) mit 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², sowie eine Einzelgarage. Der Bauzustand ist dem Alter entsprechend. Es bieten sich unter anderem folgende Optionen für Sie an: Projekt-Neubau oder Modernisierung des Bestandsobjektes.
Eine Grundstücksteilung wäre möglich!
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2.156 m² Grundstück:
- Widmung „W“-Wohngebiet
- Es gilt die OÖ-Bauordnung bzw. der Bebauungsplan der Stadtgemeinde Leonding (aktuell W / II / o / 0,3). Eine Überarbeitung läuft gerade.
- Lt. unverbindlicher Vorabauskunft der Bauabteilung, wäre auch eine Grundstücksteilung in 2 bis 3 Parzellen denkbar.
- max. 2 Wohneinheiten je Parzelle, je 2 Stellplätze pro Wohneinheit.
- Eine Erhöhung der GFZ von 0,3 auf 0,5 ist in Planung.
- Geologischer Flächentyp „A“ (indirekte Hinweise auf Anfälligkeit für gravitative Massenbewegungen)
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Wohnhaus mit gesamt-Wohnfläche von rd. 182 m² + rd. 30 m² Nutzfläche, 2-geschossig
- Erdgeschoß (EG) – 105,92 Wohnfläche + 14,60 m² Balkon + 19,25 m² Einzelgarage
- Kellergeschoß (KG) – 75,91 m² Wohnfläche + rd. 30,00 m² Nutzfläche
Details:
- 30 cm Ziegel + Innen-/Außenputz
- Welleternit Dacheindeckung 2009 (asbestfrei) + Wärmedämmung
- Baderneuerung 2012
- Mahagoni - Verbundfenster
- Öl-Zentralheizung – Brennwertkessel 2009
- Ortswasserleitung & Kanalanschluss
- Grundstück vollständig eingezäunt – Zufahrt über elektrisches Gartentor (Fernbed.)
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Umfeld:
Hort, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, HTL, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. in der 25.000 Einwohner Stadtgemeinde Leonding.
Entfernungen:
0,2 km Kürnberger Wald - Naherholungsgebiet
1,5 km Lilo-Haltestelle
2,5 km Leonding-Zentrum
7 km Linz
7 km Plus City Einkaufszentrum
8 km Hörsching-Flughafen
19 km Eferding
26 km Wels
130 km Salzburg
180 km Wien
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Energiekennzahlen:
HWB 281 kWh/m² - „G“
fGEE 3,00 – „E“
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Kaufpreis:
€ 1.965.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (Alleinvermittlungsauftrag)
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Infos und Besichtigung unter +43 664 122 74 64
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit Namen, Wohnanschrift und Kontaktdaten! Vielen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer absoluten Toplage, mit Aussicht, nahe dem Kürnberger Wald und dennoch nur 2,5 km von Leonding bzw. 7 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt.
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