Beschreibung
Ein Liegenschaft mit Seltenheitswert!
Das sonnige, nach Süden ausgerichtete 2.156 m² große Grundstück, in einer erhöhten leichten Hanglage, bietet Ihnen eine herrliche Aussicht und viel Platz für die Familie. Im nahen Umfeld befindet sich der Kürnberger Wald, sowie Wiesen und Felder. Die Erholungszone beginnt somit direkt vor der Haustür.
Auf dem Grundstück steht ein Wohnhaus (BJ. 1971-75) mit 2 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m². Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt rd. 106 m² und die Wohnfläche im Kellergeschoß beträgt rd. 76 m². Weiters sind noch rd. 30 m² Kellerräume vorhanden. Das Wohnhaus aus den 70-er Jahren ist sofort bewohnbar, entspricht allerdings nicht mehr den zeitgemäßen Wohnansprüchen. Es bieten sich unter anderem folgende Optionen für Sie an: Neubau des Traumhauses nach Ihren Wünschen oder Modernisierung des Bestandsobjektes.
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RAUMAUFTEILUNG im Detail:
Erdgeschoß (EG) – 105,92 Wohnfläche + 14,60 m² Balkon
1,80 m² Windfang
11,68 m² Vorraum
16,85 m² Kinderzimmer
22,36 m² Schlafzimmer
11,60 m² Gästezimmer
31,67 m² Wohnzimmer
1,14 m² WC
5,69 m² Bad
1,43 m² Speis
1,70 m² Lager
105,92 m² Wohnfläche EG
weiters:
14,60 m² Balkon
19,25 m² Garage
Kellergeschoß (KG) – 75,91 m² Wohnfläche + rd. 30,00 m² Nutzfläche
16,48 m² Vorraum
4,68 m² Abstellraum
15,40 m² Schlafzimmer
11,60 m² Wohnküche
22,88 m² Wohnzimmer
4,87 m² Bad + WC
75,91 m² Wohnfläche KG
weiters:
18,25 m² Terrasse
30,00 m² Kellerräume
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Baukörper:
- 30 cm Ziegel + Innen-/Außenputz
- Welleternit Dacheindeckung (asbestfrei) + Wärmedämmung 2009
- Baderneuerung 2012
Fenster:
- Mahagoni - Verbundfenster
Heizung/Warmwasser:
- Öl-Zentralheizung – Brennwertkessel 2009
- Heizkörper
- Zusatzofen in der Küche
- Ortswasserleitung
- Kanalanschluss
- Festnetz
Sonstiges:
- Großteils möbliert
- SAT-Schüssel
- Grundstück vollständig eingezäunt – Zufahrt über elektrisches Gartentor (Fernbed.)
- Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor, Fernbedienung
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Grundstück:
- 2.156 m“ Grundstück mit Widmung „W“-Wohngebiet
- Es gilt die OÖ-Bauordnung bzw. der Bebauungsplan der Stadtgemeinde Leonding derzeit W / II / o / 0,3 - eine Überarbeitung läuft gerade.
- Lt. unverbindlicher Vorabauskunft der Bauabteilung, wäre auch eine Grundstücksteilung in 2 bis 3 Parzellen denkbar.
- max. 2 Wohneinheiten je Parzelle, je 2 Stellplätze je Wohneinheit, eine Erhöhung der GFZ von 0,3 auf 0,5 ist in Planung
- Geologischer Flächentyp „A“ (indirekte Hinweise auf Anfälligkeit für gravitative Massenbewegungen)
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Umfeld:
Hort, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, HTL, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. in der 25.000 Einwohner Stadtgemeinde Leonding.
Entfernungen:
0,2 km Kürnberger Wald - Naherholungsgebiet
1,5 km Lilo-Haltestelle
2,5 km Leonding-Zentrum
7 km Linz
7 km Plus City Einkaufszentrum
8 km Hörsching-Flughafen
19 km Eferding
26 km Wels
130 km Salzburg
180 km Wien
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Energiekennzahlen:
HWB 281 kWh/m² - „G“
fGEE 3,00 – „E“
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Kaufpreis:
€ 1.965.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. (Alleinvermittlungsauftrag)
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Infos und Besichtigung unter +43 664 122 74 64
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit Namen, Wohnanschrift und Kontaktdaten! Vielen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer absoluten Toplage, mit Aussicht, nahe dem Kürnberger Wald und dennoch nur 2,5 km von Leonding bzw. 7 km von der Landeshauptstadt Linz entfernt.
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