Beschreibung
Raumaufteilung
Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 45,85 m² in der Bennogasse 18, 1080 Wien. Die Wohnung befindet sich in einer souveränen Lage in der Josefstadt mit direktem Anschluss zum Stadtzentrum und bietet somit eine optimale Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte und urbanen Annehmlichkeiten. Die Einheit teilt sich in eine Wohnküche mit Westausrichtung und ein geräumiges Schlafzimmer auf. Über den Vorraum gelangen Sie sowohl in die beiden Zimmer, als auch in das frisch sanierte Badezimmer und das ebenfalls frisch sanierte WC.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Ein Telekabelanschluss sowie eine Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich in einem frisch sanierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Steigleitungen erneuert, ebenso wie die Böden, Türen und das Badezimmer sowie die Küche. Alle Renovierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien und erstklassiger Ausführung durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, modernen Fliesen und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Da bei diesem Objekt der angemessene Hauptmietzings gilt, eignet sich die Wohnung auch ideal als Anlagemöglichkeit.
Lage
Ideal gelegen nahe dem St. Anna Kinderspital und dem AKH, bietet Ihnen die Wohnung eine exzellente Anbindung an die U6 Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 33, 43, 44 und 5.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter berger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Medizinische Universität Wien, St. Anna Kinderspital und AKH, U6 Alser Straße, Straßenbahnlinien 33, 43, 44, 5
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