Top Lage Obergreith!! Vielseitige Liegenschaft mit Top Aussicht!!

Top Lage Obergreith!! Vielseitige Liegenschaft mit Top Aussicht!!

Zum Verkauf gelangt hier ein Wohn-/ und Geschäftshaus in Top Lage mit perfekter Aussicht in Obergreith.

Die Liegenschaft bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Liegenschaft als Wohnhaus für 2 Parteien genutzt.
In der Vergangenheit wurde es jedoch zuerst als Gasthaus mit kleinem Geschäft genutzt, später dann als Frühstücks bzw. Jausenstation.
Seit einigen Jahren wird hier keine gewerbliche Nutzung mehr betrieben - wäre aber mit Sicherheit eine Möglichkeit dies wieder aufleben zu lassen.

Die Liegenschaft teilt sich derzeit folgendermaßen auf:

• Im Außenbereich befindet sich eine Garage für 2 PKW´s (hintereinander), samt einiger Parkplätze welche noch aus der Zeit der gewerblichen Nutzung stammen. Der kleine und liebevoll angelegte Garten mit Pool und Gartenhütte bietet den Eigentümern derzeit die Möglichkeit die Ruhephasen des Lebens mit toller Aussicht zu genießen.
• Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Heizanlage (Öl mit 7.000l Tank) und ein Abstellraum.
• Das Erdgeschoß bietet einen Gastraum mit Theke (3 Tische) samt kleiner Küche, großem Saal und einem Frühstücksraum. Auch befinden sich die Toilettenanlagen (4 Toiletten) auf dieser Ebene.
• Das Obergeschoß wird als privater Wohnbereich genutzt. Hier gibt es auch einen Ausgang auf eine überdachte Terasse, von der man aus einen phänomenalen Blick hat. 
• Das nicht ausgebaute Dachgeschoß würde noch viel Platz für weitere Möglichkeiten bieten. Dieser Bereich würde sich zum Beispiel ideal für Fremdenzimmer eignen. 

Auf das Haus mit Baujahr in den 1960er Jahren wurde immer gut geachtet und es befindet sich nach wie vor in Familienbesitz. Das Dach die Fenstern und eine Solaranlage mit 2.000l Pufferspeicher wurden im Jahr 2006/2007 renoviert und neu errichtet. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wie man bereits an den wunderschönen Fotos der Liegenschaft sehen kann – liegt dieses Objekt eingebettet in Natur pur. Umgeben von traumhafter Landschaft, wird Ihnen hier aber auch eine sehr gute Infrastruktur geboten. Von Lebensmittelgeschäften, über Tierarzt, bis hin zur Post Filiale und unzähligen Buschenschänken sind es nur 6 - 10 Minuten Autominuten – somit das ideale Gleichgewicht aus Ruhe/Privatsphäre und Nahversorgern. Auch die nächstgelegene Zugverbindung erreichen Sie in nur 6 Autominuten. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einzigartigen Aussicht und beeindruckenden Lage.