Beschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BEFRISTET VERMIETET IST!
Die charmante 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss befindet sich an der Ecke Schönbrunnerstraße / Rüdigergasse im 5. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt gelegen, bietet die zentrale Lage nicht nur kulinarische Vielfalt, sondern auch urbanes Flair. Die Wohnung verspricht nicht nur Exklusivität durch ihre Lage im Dachgeschoss, sondern auch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erkundung der Wiener Innenstadt. Ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben schätzen und dennoch eine ansprechende Wohnlage suchen.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. DG
- GENERALSANIERUNG: 2012
- WOHNFLÄCHE: Ca. 61,16m²
- ZIMMER: 2 Zimmer
- BADEZIMMER: Dusche und Doppelwaschbecken, Musikanlage
- WC: Separat mit Handwaschbecken, Musikanlage
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer
- MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
- KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
- HEIZUNG: Fußbodenheizung, Besonders ruhige Split-Klimaanlage
- AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner
- KELLERABTEIL: Ja
- LIFT: Ja
VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge der Wiener Innenstadt bequem erreichen können. Die U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie die gut ausgebaute Busverbindung gewährleisten eine einfache Mobilität. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser beliebten Wohngegend.
- NASCHMARKT in 5 Gehminuten erreichbar
- SCHLOSSQUADRAT in 5 Gehminuten erreichbar
- INNENSTADT in 5 mit dem Auto oder in 25 Gehminuten
- IM PULSIERENDEN HERZEN VON MAGARETEN - Umgeben von Restaurants, Café's und Geschäften
- ANBINDUNG
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- U-Bahn: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse in einer Station im 1. Bezirk)
- Autobus: 59A, 13A, 14A, N71
- Mit dem Auto in ca. 5 Min. in die Innenstadt
MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
€ 81,63 Betriebskosten (10%)
€ 17,29 Liftkosten (10%)
€ 25,04 Wasser (10%)
€ 32,50 Rep - RL Allgem. (0%)
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€ 156,46 Netto gesamt
€ 12,39 USt. (10 %)
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€ 168,85 Gesamt
Kaufpreis: EUR 429.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Anfragen bitte über das Anfrageformular!
MIETVERHÄLTNIS:
Mietdauer: BEFRISTET VERMIETET
Mieter: aktuelle monatlich Gesamtmiete von € 1.150,-- inkl. BK
Betriebskosten pro Monat inkl. Rücklage, Ust. ca. € 168,85
Hauptmietzins netto ca. € 981,15 pro Monat und € 11.773,80 pro JAHR.
BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT DEM MIETER MÖGLICH.
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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