TOP NEU *** FAMILIENHIT in DOPPELHAUSHÄLFTE mit POOL & GARTEN *** in Brunn/Geb.

ERSTBEZUG Ihrer DOPPELHAUSHÄLFTE mit Außenpool im Eigengarten diesen SOMMER * TOP-modernes Design * für PRIVATE oder ANLEGER * in beliebter & ruhiger Wohnsiedlung in Brunn am Gebirge südlich von Wien

Modernes Wohnen in entzückender Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbau mit 150 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer und 3 Bädern auf 2 Etagen plus eigenes Pool, Eigengarten und 2 PKW-Stellplätze auf 355 m2 - jetzt in Fertigstellung mit Bezug ab 1. August 2024!

Bei diesem TOP-Immobilienangebot gelangen insgesamt 2 neu errichtete Doppelhaushälften in beliebter und ruhiger Lage in Brunn am Gebirge zum Verkauf; nur wenige Kilometer entfernt zur Wiener Stadtgrenze. Beide Doppelhaushälften bieten einen modernen Wohnkomfort für Familien mit durchdachter Raumgestaltung, hellen Räumen und qualitativ hochwertiger Bauweise. Die Häuser beeindrucken zudem mit einer jeweils eigenen familienfreundlichen Gartenoase mit großer Terrasse, Außenpool inkl. betriebsbereiter Pooltechnik und Garten. 
Diese entzückenden Doppelhaushälften auf 2 Etagen in schlüsselfertiger Ausführung werden einzeln oder im Doppelpack zum Verkauf als auch zum Mietkauf angeboten.
Nutzen Sie die Möglichkeit, die offene Wohnküche Ihres zukünftigen Eigenheims ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu planen und zu verwirklichen.
Verleihen Sie dieser Familienoase ihren persönlichen Touch!

ECKDATEN

Erstbezug von 2 Doppelhaushälften
schlüsselfertige Ausführung ohne Küche
Häuser mit 2 Etagen (EG und OG)
Grundstücksfläche gesamt: 711 m2
Grundstücksfläche pro Doppelhaushälfte inkl. Garten: ca. 355 m2

Bezugsfertig nach Fertigstellung: ab Anfang August 2024!

KAUF oder auch MIETKAUF - eine besondere Gelegenheit angesichts der aktuellen Zins- und Kreditlage!

Ihre Wunsch-Doppelhaushälfte kann sofort erworben oder vorerst mit Anzahlung für 3 Jahre gemietet und anschließend gekauft werden.

Konditionen für Mietkauf:

DETAILS / BESCHREIBUNG

Die Doppelhaushälften mit 150 m2 und 142 m² Wohnnutzfläche bestehend aus großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern und drei Bädern mit Fenster, zwei Abstellräumen sowie Garten mit Pool bieten Komfort und Lebensqualität für die ganze Familie.

Über Ihren eigenen Zugang mit Vorgarten erreichen Sie den Eingang zu Ihrer Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Vorraum in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit allen Anschlüssen für die offener Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC gleich neben dem Eingang, der Bereich unter der Treppe als Abstellraum sowie ein großer Technikraum mit funktionaler Waschküche und großem Stauraum, welcher einen Kellerraum ersetzt, komplettieren diese Etage.

Über einen gemauerten Stiegenaufgang mit Parkett-Stufenbelag kommen Sie ins Obergeschoß, wo sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit WC und ein weiterer Abstellraum befinden. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen Schrankraum und ein angeschlossenes Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich den Balkon. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Außenbereich: Von der Wohnküche im EG führt Sie die Terrassentüre in Ihren eigenen privaten Garten mit Terrasse und Pool. Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem ein Gartengerätehaus, welches Sie auch als Stauraum für Fahrräder etc. nutzen können.
Straßenseitig gleich neben dem Vorgarten und Zugang zum Eingang befinden sich die beiden PKW-Stellplätze.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoß
Vorraum
Wohnküche
Bad mit WC
Technikraum/Waschküche/Stauraum
Abstellraum
Stiegenaufgang ins OG

Außen:
Terrasse
Garten
Pool
Gartengerätehaus
2 PKW Stellplätze

Obergeschoß:
Gang
Schlafzimmer 1 mit begehbarem Schrankraum + eigenes Badezimmer 1 mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken
Schlafzimmer 2 mit Balkon
Schlafzimmer 3 mit Balkon
Badezimmer 2 mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken
Abstellraum

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach aktueller Neuerrichtung
• Kauf oder auch Mietkaufmöglichkeit 
• Moderne Architektur mit Flachdach
• Familienfreundliche Raumordnung
• Schlüsselfertig mit Bad/WC, ohne Küchenausstattung (Anschlüsse f. Spüle und Geschirrspüler)
• Große Stauraumfläche im Technikraum anstatt Keller
• Bäder mit Fenster
• Ziegelmassivbauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Hoher Qualitätsanspruch
• Fußbodenheizung
• Klimafreundliche Luftwärmepumpe
• Klimavorbereitung
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
• Bodenbelag innen: Holzboden und Fliesen
• Bodenbelag außen: Terrasse und Pool-Umrandung Steinboden
• Eigengarten mit Terrasse
• Eigener Pool inkl. Pooltechnik, Folienabdeckung, Vorbereitung für Poolwärmepumpe
• Gartengerätehaus (als zusätzlicher Stauraum)
• 2 PKW-Stellplätze
• Beliebte und ruhige Wohngegend
• Gute Infrastruktur und Anbindung
• Aktuelles Verkehrswertgutachten
• Neuer Energieausweis nach Fertigstellung

LAGE, INFRASTRUKTUR & ANBINDUNG

Das neu errichtete Doppelhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Brunn am Gebirge im Bezirk Mödling in Niederösterreich, südlich von Wien - in der Nähe vom Brunner Weinwanderweg und Ried Brunner Berg, welche im Siedlungsgebiet von Brunn am namensgebenden Brunner Berg liegt.

Brunn am Gebirge bietet sowohl geschäftiges Treiben, zahlreiche Veranstaltungen und viele Möglichkeiten für Kulturinteressierte als auch Ruhe und Erholung bei Spaziergängen durch die herrlichen Weingärten und gemütliches Verweilen in den zahlreichen Heurigenlokalen, Cafés und Restaurants.

Für Sportbegeisterte stehen vom Golfplatz, Fitnesszentrum, einer multifunktionellen Sportanlage und Beachvolleyballplatz, Bademöglichkeiten im Naturteich bis hin zu familienfreundlichen Radwanderwegen über malerische Weingärten sowie Mountainbikestrecken zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof "Brunn - Maria Enzersdorf" bietet eine rasche Erreichbarkeit von Wien, dem Flughafen Wien Schwechat uvm.
Durch die Lage profitieren Sie zudem von der gesamten Infrastruktur, dem Veranstaltungs- und Freizeitangebot, der Kulinarik u.v.m. auch der Nachbargemeinden Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf, Gießhübl und Mödling. Der naheliegende Autobahnanschluss bildet eine ausgezeichnete Anbindung.

In Brunn und unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken. Nur wenige Fahrminuten entfernt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar
 

LASSEN SIE IHREN WOHNTRAUM HIER WAHR WERDEN! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das neu errichtete Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Marktgemeinde Brunn am Gebirge im Bezirk Mödling in Niederösterreich - südlich von Wien - in der Nähe vom Brunner Weinwanderweg und Ried Brunner Berg. Die Nähe zu den Weinrieden bietet Ruhe & Natur und der Bahnhof in Brunn eine optimale Anbindung.