TOP PREIS!!! NEUBAU! Wunderschöne barrierefreie 4-Zimmer Familienwohnung oder WG!!! Traumhafte südseitige Loggia + Sauna + Fitnessraum + Kinderspielraum + Waschküche + Garangenplatz im Haus zur Miete verfügbar.

TOP PREIS!!! NEUBAU! Wunderschöne barrierefreie 4-Zimmer Familienwohnung oder WG!!! Traumhafte südseitige Loggia + Sauna + Fitnessraum + Kinderspielraum + Waschküche + Garangenplatz im Haus zur Miete verfügbar.

Ihre neue WOHNUNG befindet sich im 2. Liftstock und ist in einem sehr guten Zustand.

Geheizt wird mittels Zentralheizung.

Weiteres Highlight:  Ein Großteil der Möbel kann nach Vereinbarung übernommen werden und ist im Preis enthalten.

Das Neubau Gebäude (Baujahr 1983) ist gepflegt und befindet sich in einem sehr guten allgemeinen Zustand. 

Die Wohnung ist barrierefrei.

Es gibt einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung und zusätzlich eine Waschküche und Trockenraum im Haus.

Im Haus stehen für Sie eine Sauna, Fitnessraum, Kinderspielraum und Waschküche zur Verfügung.

Es kann ein Garangenplatz im Haus zur Miete übernommen werden. Kosten: ca. 70,-/Monat

Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:

• 2.Liftstock
• Südseitige Loggia
• Alle Zimmer sind zentral begehbar - ideal für eine Familie oder füM eine WG
• Moderne hochwertige Küche
• Geräumiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• Praktischer Abstellraum
• Drei gartenseitig ausgerichtete, ruhige Schlafzimmer
• Ein modernes, schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• WC extra
• Großes und gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia

Größe Wohnung: 95,24 m2 + Loggia 6,39 m2 = 101,63 m2 + Kellerabteil 0,70 m2

Kaufpreis: EUR 348.000,-

Bezug: ab sofort

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinie 7A, 65A, 66A: Haltestelle "Neilreichgasse/Arthaberplatz"- 250 Meter Straßenbahnlinien: 6: Haltestelle "Neilreichgasse/Arthaberplatz"- 250 Meter Straßenbahnlinie 11: Haltestelle"Rudolfshügelgasse" - 300 Meter Die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1) ist auch relativ nahe und befindet sich etwa 1 Kilometer entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter der beliebte Viktor-Adler-Markt sowie diverse Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Viertel bietet eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, was es besonders attraktiv für Familien macht. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, darunter der weitläufige Erholungsraum am Laaer Wald und das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen. Zudem ist die Lage verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an die Südosttangente (A23) und die Südautobahn (A2), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen und dem Flughafen Wien-Schwechat bieten. Die Schröttergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch zentral gelegen ist und somit sowohl Ruhe als auch städtische Bequemlichkeit vereint.