Beschreibung
Lage: Südwestlich der Altstadt Perchtoldsdorf, in unmittelbarer Nähe zu Weingärten und dem WIener Wald
Erschließung: Erfolgt über die südstliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstrasse
Ein annähernd rechteckig geschnittenes Grundstück, nahe der bezaubernden Altstadt von Perchtoldsdorf. und weist in ihrem südöstlichen teil (angrenzend an das öffentliche Gut) ein stärkeres Gefälle in Richtung Nordwest auf. Das Grundstück ist in etwa 18 m breit und länglich geschnitten (Flurgrundstück). Aktuell ist das Grundstück mit einem Wochenendhaus nahe der norwestlichen Grundstücksgrenze bebaut. Der Rest ist begrünt. An der westlichen Grundstücksgrenze ist ein betoniertes Wegenetz. Das Grundstück ist mit einem Maschdrahtzaun begrenzt bzw in Teilbereichen mit einer Ziegelmauer/Betommauer (schlechter Zustand). an der nördlichen Grundstücksgrenze ist die Liegenschaft symbolisch mit einer Hecke begrenzt.
Nach Rechtskraft der Bauplatzerklärung wird einer Aufschließungsabgabe in der Höhe von € 54.917,05 vorgeschrieben. Die Anschlussgebühren für Wasser und Kanal sind abhängig vom künftigen Projekt und können damit aktuell nicht beziffert werden. Die Liegenschaft ist derzeit nocht an das Kanal- oder Stromnetz angeschlossem. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über das Regenwassernetz.
Tempo 40
Die Liegenschaft ist als BW-2WE-Bauland Wohngebiet mit dem Zusatz maximal zwie Wohneiheiten in offener oder gekuppelter Bauweise (o, k) mit einer Bebauungsdichte von 25% der Bauklasse I und II gewidmet. Das Grundstück befindet sich nicht in der Schutzzone. Siedlungsgebiet südwestlich der Altstadt, das sich vor allem durch offene Punktbebauung in privatem Grünland auszeichnet. die Bebauung ist immer wieder durch landwirtschaftliche Nutzflächen, Wein- und Waldflächen unterbrochen.
Infrastrukur: Die nächsten infrastrukturellen Einrichtngen befinden sich im Zentrum Perchtoldsdorf, in etwa 1 km Entfernung. Dort befinden sich mehrere Supermärkte und ein Marktplatz, Apotheke, Drogerien und Bäckerein. Des Weiteren Fachärzte und Allgemeinmediziner. Das Krankenhaus Mödling ist das nächstegelegene Spital.
Betreung und Bildung: Es befinden sich sechs Kindergärten, Volksschulen, eine Montessori international School am Sonnberg, eine Mittelschule, ein Bundes- und ein Realgymnasium sowie ein Zentrum für inklusiv- und Sonderpädagogik in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Perchtoldsdorf ist durch mehrere Schnellbahnlinien (S1, S2, S3 und S4) als auch über die Regionalbusse erreichbar. Die nächste Haltestation befindet sich in 50 m Entfernung. Der Bahntransfer nach Wien Mitte beträgt in etwa 59 Minuten.
Der Preisfindung liegt ein SV-Gutachten (Verkehrswert) zugrunde. Im Altlastenverdachtskataster sind keine Kontaminierungen notiert. Als Dienstbarkeit sind im Grundbuch die Dienstbarkeit des Zugangs, der Zufahrt, Wasserleitung und Stromzuleitung für das nördlich angrenzende Grundstück eingetragen.
Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at
Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Lagebeschreibung
Perchtoldsdorf, 1 km von der Altstadt