Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk !
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde 2023 umfassend generalsaniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Rückzugsmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet ( Villeroy & Boch ) und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC ergänzt die optimale Raumaufteilung.
In der Wohnung ist eine moderne Fußbodenheizung installiert, die zu jeder Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Bedürfnisse bietet. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Eckdaten:
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Wohnfläche: ca. 38 m²
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Zimmer: 2
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Böden: Hochwertiger Parkett
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Heizung: Fernwärme
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Zustand: Neuwertig, generalsaniert 2023
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Verfügbar: Ab sofort
! Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 5. Bezirk (Margareten), unweit von beliebten Hotspots wie dem Naschmarkt und Schlosspark Belvedere. Die U4 und U1 sind schnell erreichbar, und auch Straßenbahnen sowie Buslinien bieten eine perfekte Anbindung an die Innenstadt.
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Straßenbahnlinien: 6, 18, 62, Badner Bahn
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Busverbindungen: 12A, 14A
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Angebote. Der nahegelegene Naschmarkt und der Schlosspark Belvedere bieten perfekte Freizeitmöglichkeiten.
Kosten:
Kaufpreis der Wohnung: EUR 239.000,-
Betriebskosten gesamt: ca. 160,00€ pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Finanzierungsservice:
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
Besichtigung und weitere Details:
Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
U4 Margaretengürtel – ca. 7 Minuten zu Fuß. Straßenbahn: Linie 6,18 – ca. 5 Minuten zu Fuß. Bus: 12A, 14
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