Beschreibung
Direkt am Donaukanal, ruhig in den Innenhof!
Aufgrund der derzeit bestehenden Baustelle im Haus gegenüber und der damit verbundenen Lärmbelästigung wurde der Mietpreis auf die Dauer der Bauarbeiten reduziert! Voraussichtliches Ende der Arbeiten ist Herbst 2024. Danach wird die Miete auf €1.132,00 inkl. BK und MwSt angehoben.
Diese hippe, top renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fußdistanz zum Schwedenplatz ist nicht nur eine Wohnung, sondern Ihr schönes und gemütliches Zuhause für Singles oder Pärchen.
Sie betreten die Wohnung durch eine neue Sicherheitstüre und befinden sich im großzügigen Vorraum, der genügend Platz für einen Kleiderkasten oder eine Garderobe bietet. Von dort aus sind die Küche, das WC mit Handwaschbecken und das Wohnzimmer zu begehen. Das Wohnzimmer ist das Durchgangszimmer zum Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad.
Die Wohnung wurde gerade umfassend und aufwändig saniert, inkl. neuen 3-fach verglasten Schallschutz-Fenstern, neuer IKEA-Küche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Gefrierschrank, neuem Bad und sämtlichen elektrischen und sanitären Leitungen!
Moderne Fliesen in Holzoptik in Vorzimmer, Küche und WC, professionell aufbereiteter Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer und ein heller großformatiger Steinboden im Badezimmer unterstreichen das moderne Flair.
Die Wohnung wird mit einer (ebenfalls neuen) Gas-Etagenheizung beheizt, das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, gekocht, gekühlt und beleuchtet wird mit Strom. Anschlüsse für Kabel-TV und Internet sind vorhanden.
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 7 m2
- Wohnraum: ca. 19 m2
- Schlafraum: ca.19 m2
- Küche: ca. 4,39 m2
- WC: ca. 1,43 m2
- Bad: ca. 5,72 m2
Die Highlights:
- Erstbezug nach Renovierung
- Innenhof-Lage direkt am Donaukanal
- zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt
- großes Wohn- und Schlafzimmer (je 19 m2)
- neue, top-moderne Küche
Die Kosten:
Miete inkl. 10% MwST: €880,00
Betriebskosten-Akkonto inkl. 10% MwST: €119,90
Gesamt inkl. Betriebskosten und MwSt: € 999,90
Achtung: die Miete wird nach Ende der Bauarbeiten - voraussichtlich im Herbst 2024 - auf €1.132,00 inkl. MwSt und BK erhöht.
Kaution: € 4.000,00
Gas + Strom-Verträge sowie eine Haushalts-Versicherung müssen vom Mieter extra abgeschlossen werden.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Einzel-Besichtigungen sind, auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende, kostenlos möglich. Kontaktieren Sie mich sehr gerne!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause könnte nicht besser gelegen sein: direkt am Donaukanal, der im Sommer ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist und dennoch absolut ruhig, da die Wohnung in den Innenhof ausgerichtet ist. Die Donaukanal-Promenade bietet eine Vielzahl von Aktivitäten, darunter Bars wie z.B. die Strandbar Herrmann und das Badeschiff. Wenn Sie auf der Suche nach einem Restaurant sind, sollten Sie Motto am Fluss und Neni am Wasser besuchen. Die Summerstage und das Feuerdorf im Winter runden das reichliche Freizeitangebot ab. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß in der Wiener Innenstadt, bei der U-Bahn Schwedenplatz (U1, U4) oder im Prater.
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