Beschreibung
Ein Kauf - mehrere Möglichkeiten!
Der äußerst vorteilhafte Grundriss erlaubt es durch leichte Adaptierungsarbeiten ein zusätzliches Zimmer dazuzugewinnen und somit diese schicke 1-Zimmer-Wohnung einfach und schnell in eine 2-Zimmer-Wohnung zu verwandeln!
Einen Einblick darüber verschafft Ihnen der beiliegende Alternativplan!
Zusätzlich besteht auch die Möglichkeit, ein WOHNUNGSPAKET zu erwerben: Die angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum VERKAUF! Bei dieser handelt es sich um eine ca. 62m² große 2-Zimmer-Wohnung, somit würde man eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 101m² gewinnen.
Der Gesamt-Kaufpreis für beide Wohnungen (gesamt ca. 101m²) beläuft sich auf 420.000,-- Euro.
Die Highlights im Überblick:
- generalsaniert
- Erwerb der Nachbarwohnung möglich
- durch leichte Adaptierungsarbeiten in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandelbar (s. Alternativplan)
- geringe Betriebskosten: 82,10 Euro (inkl. Rücklage und USt.)
- zugehöriges Gang-WC als zusätzlicher Stauraum
- über 3m hohe Decken
- separate Küche
- ideale Infrastruktur
Auf einer sehr gut angelegten Wohnfläche von ca. 39,2m² erwartet Sie die folgende Raumaufteilung:
- Vorraum mit reichlich Platz für einen Essbereich oder Vorzimmermöbel
- separate Küche
- schickes Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche
- großzügiger Wohn-/Schlafraum
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 180.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Die Lage:
Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür, um eine tolle Infrastruktur zu genießen!
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 43, ca. 5 Gehminuten entfernt die U-Bahn-Linie U6.
Im Nachbargebäude befindet sich ein Interspar, eine Straße weiter ein Hofer.
Die Jörgerstraße sowie die Hernalser Hauptstraße sorgen zudem für ein vielfältiges Gastronomieangebot.
U-Bahn (U6): ca. 350m
Straßenbahn 43: ca. 95m
Interspar: im Nachbargebäude
Hofer: ca. 280m
Jörgerbad: 220m
Elterleinplatz (mit Einkaufszentrum): ca. 400m
Volksschule: ca. 400m
Mittelschule: ca. 300m
Gymnasium: ca. 500m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahn: ca. 350m Straßenbahn 43: ca. 95m Interspar: im Nachbargebäude Hofer: ca. 280m Jörgerbad: 220m Elterleinplatz (mit Einkaufszentrum): ca. 400m Volksschule: ca. 400m Mittelschule: ca. 300m Gymnasium: ca. 500m
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