Top Schnäppchen! Entkerntes Zinshaus mit enormen Potenzial! Nur 20-Automin. zur Wiener Stadtgrenze!

2222 Bad Pirawarth / Niederösterreich
659,73 m2
Wohnfläche
867 m2
Grundfläche
€ 284.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt bewilligtes Entwicklungsobjekt mit nutzbarem Altbestand im Zentrum von Bad Pirawarth (direkt gegenüber vom Rathaus). Es liegt eine Baubewilligung für einen Umbau mit Dachausbau vor. Geplant sind vier großzügige Maisonette Wohnungen mit Terrassen und Eigengärten. Durch die perfekte Aufteilung wirken die Wohnungen wie Reihenhäuser und werden Familien begeistern.

Zusätzlich eignet sich das Objekt auch ideal für den Umbau  zu einem Renditeobjekt. Momentan wurde das Objekt vom Eigentümer komplett entkernt, ein Umbau kann somit unverzüglich begonnen werden.

Altbestand: 520m2 Wohnfläche zzgl. Garten

Aufteilung laut bewilligtem Einreichplan (mit hofseitigem Dachausbau):

TOP 1 :   174,37m2 Wohnfläche zzgl. 39,50m2 Terrasse

TOP 2:    157,13m2 Wohnfläche zzgl. 80,90m2 Terrasse

TOP 3:    161,76m2 Wohnfläche zzgl. 23,06m2 Terrasse & 60,51m2 Garten

TOP 3:    166,47m2 Wohnfläche zzgl. 34,35m2 Terrasse & 49,36m2 Garten
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Erzielbar: 659,73m2 Wohnfläche / 176,81m2 Terrassen  / 109,87m2 Gärten

 

 

In dieser Lage sind großzügige Objekte mit Außenflächen sehr gefragt, da auch die Wiener gerne aufs "Land" ziehen, und derzeit eine Städte-Abwanderung zu spüren ist. In vielen Berufssparten ist nun das Arbeiten von Zuhause aus möglich, daher ist es sehr reizvoll geworden im Grünen zu wohnen und arbeiten und trotzdem in Stadtnähe zu leben.
 

Nahversorger, Restaurants und eine Volksschule sind Fußläufig erreichbar. In nur 40 Autominuten (44km) ist das Wiener Zentrum erreichbar - eine perfekte City-Anbindung. Das beliebte Erholungsgebiet des grünen Wienviertels lädt zum spazieren und joggen ein.

Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. 

Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir möchten nochmals ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich bei dem Eigentümer um die Muttergesellschaft handelt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Im Zentrum von Bad Pirawarth

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 13.06.2024, 09:44:14 Uhr; Referenz-Nummer: 431