Beschreibung
Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe U3 Enkplatz und Zipperstraße EKZ Simmering.!
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur- zwei U3 Stationen.! in direkter Umgebung sowie den Strassenbahnen 11 und 71 in unmittelbare Nähe aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sportliche Aktivitäten jeder Art, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U3 Enkplatz und Zipperstraße haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert.
Wohnung Top 1
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Links ist Platz für einen Kasten. Geradeaus befindet sich das WC mit Handwaschbecken. Rechts das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WM- Anschluss sowie einem Heizkörper. Geradeaus bzw. einige Schritte nach rechts gelangen Sie in die helle große Wohnküche, welche Sie mit dem Blick in den großen Garten und der tollen Küche überraschen wird. Selbstverständlich verfügt die Küche über alle Geräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld, dem Dunstabzug und einer Geschirrspülmaschine. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen 12 m² große Terrasse. Vom Wohnzimmer gehen Sie weiter ins 14 m² Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Fenster in Ihren Garten. Alle Fenster verfügen über Jalousien.
Raumaufteilung Top 1
Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und 8 m² Terrasse, sowie den 59 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum 6,16 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM- Anschluss. 4,57 m²
- WC 1,63 m²
- Wohnküche ca. 27,23 m² – Zugang zur Terrasse und 59 m² Garten
- Schlafzimmer 13,95 m²
- Terrasse 8 m²
- Garten 58,67 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, 10 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus )
- Raumhöhe 2,55
- Lift
- Heizkörper mit Raumthermostat
- Fernwärme
- Tischlerküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
- Sonnenschutz mit innenliegenden Jalousien
- Parkett
- schöne Fliesen am Boden und den Wänden 30 x 30 (in den Nassbereichen und dem Vorraum)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
U3 Zipperstraße 5 Minuten, U3 Enkplatz 9 Minuten zu Fuß entfernt. Das in 11 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Simmering bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. U3 Enkplatz und Zipperstraße, Autobuslinien 76A, 76B , Straßenbahnlinie 11 und 71 in der Nähe der Wohnung
Der nächste Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Rautenstrauchgasse 11 befindet sich in einer lebhaften Gegend, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden ist. In der Nähe gibt es verschiedene Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile ermöglichen. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote in der Umgebung vorhanden, was die Lage sehr attraktiv macht. Wenn du weitere Informationen benötigst oder spezielle Fragen hast, lass es mich gerne wissen!
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 48 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kosten
monatliche Miete: € 1.049,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.).
Kaution: € 3.147,-- Provision: PROVISIONSFREI
Mietdauer: 36 Monate
Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 60 Monaten befristet vermietet. Im Mietpreis von € 1.049,-- sind bereits die Betriebskosten, Liftkosten sowie die Umsatzsteuer enthalten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U3 Zipperstraße 5 Minuten, U3 Enkplatz 9 Minuten zu Fuß entfernt Das in 11 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Simmering bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. U3 Enkplatz und Zipperstraße, Autobuslinien 76A, 76B , Straßenbahnlinie 11 und 71 in der Nähe der Wohnung Der nächste Kindergarten, die Volksschule und das Gymnasium befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
