TOPLAGE - WUNDERSCHÖNE STADTVILLA MIT TERRASSE IN DER KURSTADT BADEN - ZU FUSS ZUM KURPARK, RÖMERTHERME, CASINO UND HAUPTPLATZ

WOHNEN UND ARBEITEN IN BESTER GRÜNLAGE  VISAVIS VOM DOBLHOFFPARK 

Das charmante Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter Lage in der beliebten Biedermeierstadt Baden. Die ehemalige Kaiserstadt gehört seit 2021 zum Unesco Weltkulturerbe und verbindet Stadt und Natur sehr harmonisch. Der Kurpark geht fliesend in den Wienerwald über und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In der Stadt gibt es ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen sowie das mondäne Casino, Thermalbäder, die Trabrennbahn und Golfplätze. In ca. 20 min sind Sie über die Südautobahn an der Stadtgrenze der pulsierenden Hauptstadt Wien. 

Visavis befindet sich der wunderschöne Doblhoffpark mit Teich und Bootsverleih. Zum Kurpark, Casino und Römertherme sind es nur ca. 5 Gehminuten, zum Josefsplatz, Hauptplatz mit Fussgängerzone und Shoppingmeile ca.10 Gehminuten.
Es gibt auch ein tolles  Strandbad mit Sandstrand in der Nähe. 

Infos zum Haus

• Das Stadthaus ist aufgeteilt auf 3 Etagen mit ca. 270 m2, 8 Räume - inkl. Küche
• 7 Zimmer - davon 6 Zimmer (inkl. Küche) zentral begehbar, 3 Bäder 
• Ruhige Gassenlage, westseitig ausgerichtet mit Grünblick
• Kleiner Vorgarten (beim Hauseingang), kleine Garage, Terrasse und Wintergarten
• Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, schöne Holzböden, teilweise urige Decken mit Balken 

1. Ebene

• Vorgarten-Terrasse bei der Eingangstür, ca. 20 m2
• Eingangsbereich mit Holztreppe
• 1 Zimmer
• Riesige, moderne Wohnküche 
• Bad mit Dusche, WC und Bidet
• Wirtschaftsraum, 2 Abstellräume
• Zugang zur kleinen Garage (ca. 2,40 breit)

2. Ebene 

• Galerie
• 3 Zimmer, Wintergarten
• Bad mit Wanne und Toilette

3. Ebene

• Galerie
• 3 Zimmer
• Sonnige Terrasse mit Blick auf den Doblhoffpark
• Modernes Bad mit Dusche und Toilette

Infrastruktur

• Nebenan das wunderschöne Schlossergässchen mit antiken Charme
• Der Hauptplatz mit Fussgängerzone zum Shoppen ist in ca. 10 min erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichbar, nebenan eine tolle Bäckerei
• Öffis: S-Bahn, Busse, Badner Bahn

Sonstiges

• Die Pläne wurden wurden händisch bearbeitet 
• Die m2 Angaben zweier Zimmer sind daher verändert

Ich freue mich, Ihnen diesen Wohntraum zu zeigen 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.