Beschreibung
TOPPREIS - IHR NEUES EIGENHEIM - TOLLE 4 ZIMMERWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ & KÜCHE!
In absoluter Ruhelage des 10.Bezirks – direkt gegenüber des Böhmischen Praters gelangt diese 4.Zimmerwohnung mit ca. 112m2 Wohnfläche zzgl. Loggia ca. 7,5m2 zum Verkauf.
Die Wohnung bzw. das Projekt wurde 2006 realisiert und fertiggestellt. Im Zuge der Errichtung wurde diese Wohnung eigens mit den Wünschen des derzeitigen Besitzers geplant und gebaut, angefangen von dem Grundriss.
Auf Grund der tollen Raumaufteilung ist ein helles Wohnambiente sowie Sonnenstrahlen über den ganzen Tag verteilt garantiert.
Es ist festzuhalten das die Wohnung derzeit bis Sommer 2025 befristet vermietet ist der Eigentümer aber bereits mit dem Mieter über einen möglichen Auszug gesprochen hat - bedeutet die Wohnung kann als Anlagewohnung vermietet oder zur Eigennutzung selbst gekauft werden.
Folgende exklusive Ausstattung wurde bei der Ausführung berücksichtigt:
- Fliesen
- Parkett
- Heizung mittels Fernwärme
- Einbauküche samt allen Geräten
- TV Auslässe inkl Netzwerkdose
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- ABSOLUTE RUHELAGE
- BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnung
- exklusive Ausstattung (Parkett, Fliesen, vollausgestattete Küche)
- helles Wohnambiente
- ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil
- tolle-Nahversorgung und Infrastruktur
- hervorragende Raumaufteilung
Raumaufteilung:
Das 4-Zimmerwohnung mit ca. 112m2 Wohnfläche zzgl. ca. 7,5m2 Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit folgender geräumigen Raumaufteilung:
- Vorraum 1 ca. 5,74m2
- Vorraum 2 ca. 16,42m2
- Badezimmer inkl. Badewanne ca. 5,68m2
- Schlafzimmer 1 ca. 12,86m2
- Schlafzimmer 2 ca. 13,51m2
- Schlafzimmer 3 ca. 15,09m2
- Toilette inkl. Handwaschbecken ca. 1,53m2
- Wohnküchenbereich ca. 40,36m2 mit Zugang zur Loggia
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Traumimmobilie beläuft sich auf 450.000€ + 15.000€ für die Küchenzeile samt allen Geräten + 25.000€ für den Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 490.000€.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:
https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr
Infrastruktur:
Die bereits begehrte Lage im 10.Bezirk, wird durch die ausgezeichnete Infrastruktur – U-Bahn U1Troststraße, Böhmischer Prater, Kurpark Oberlaa aufgewertet. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur Autobahn.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 67,6 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne per Email unter rene.felix@doppio-immobilien.at, sowie telefonisch unter +43 699 11093900 zur Verfügung.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Moselgasse, Laaer-Berg-Straße, Absberggasse
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