TOPSANIERTE ALTBAUWOHNUNG | SPITZENLAGE | ERSTBEZAUG

TOPSANIERTE   Altbauwohnung in gepflegtem Stilaltbau,  in ruhiger Spitzenlage, Sofortbezug!

Die klassische, äußerst gut angelegte Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Stilaltbau im 1. Liftstock.

Sie besteht aus

• 1 großen  Wohnzimmer,
• 2 Schlafzimmern
• 1 Raum universell verwendbarer Raum evtl.  Gästezimmer mit eigenem Bad, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, etc,
• topausgestatteter  Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum 
• 2 Badezimmern, eines mit Badewanne und Fenster, eines mit Dusche
• 1 WC
• Vorzimmer 
• Abstellraum

Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkett- und Fliesenböden, ganz neuer Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und einem 2. Bad mit Dusche und Waschbecken.

Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, ins große Badezimmer und das WC; ein Durchgang vom Wohnzimmer aus führt in  getrennt in die drei weiteren Räume, wobei man von dem universell verwendbaren Raum in  das 2. Bad mit Dusche gelangt. 

Lage und Umfeld

Das repräsentative Haus liegt am Alsergrund in der Nähe der Friedensbrücke. Der Ausstieg der U-4 Station ist in einer Gehminute zu erreichen. Auf der Alserbachstraße ist durch Nahversorger, viele Geschäfte , sowie Restaurants und Cafes eine sehr gute Infrastruktur gesichert.  Die Promenade am nahe gelegenen Donaukanal lädt zum Freizeitspaß (Radfahren, Spazierweg, Lokale an den Summerstage, usw.)ein.

Super Verkehrsanbindung durch U 4, Linie D, Linie 33, Linie 5, Franz Josefs Bahnhof ist gegeben. 

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Zum Abschluss eines Mietvertrages sind folgende Unterlage erforderlich:

- Arbeits- und Gehaltsbestätigung (Lohnzettel der letzten 3 Monate)

- Meldezettel

- gültiger Ausweis, ausgestellt von einer öffentlichen Behörde

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010  und  0650 985 1640, limbach@decus.at gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Besichtigungen  ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Friederike Limbach unter der Mobilnummer +43 650 985 16 40 und per E-Mail unter limbach@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Nähe Friedensbrücke, Alserbachstraße, Franz Josefs Bahnhof