Beschreibung
In bester Wiener Lage gelangt ein seltenes Fundstück zum Verkauf - eine knapp 38 m² hervorragend sanierte und perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung, ausgestattet mit Parkettböden und Fliesen im Nassbereich und Abstellraum, sowie einen 61 m² großen Garten, wo man das Wohnen auch mal draußen genießen kann. Beheizt wird das Objekt mittels einer Fußbodenheizung, befeuert durch eine neue sparsame Luftwärmepumpe.
Die Raumaufteilung dieser attraktiven Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC und Fenster
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen (Zugang zum Garten)
- Schlafzimmer (Zugang zum Garten)
Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt in der Lage mit bester Anbindung nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
NAHE zum Zentrum – nahe beim Wienerwald: Günstiger gelegen kann man in Wien kaum wohnen. Der noble Wohnbezirk Döbling besticht durch ein attraktives Ambiente aus Natürlichkeit und Urbanität. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Bus- und Straßenbahn-Stationen der Linien 10A, 39A, 37 und D befinden sich gleich um die Ecke. Auch der Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4, Regionalzügen und weiteren Bus- und Straßenbahnlinien ist ganz leicht zu Fuß zu erreichen. Sie bevorzugen kurze Shopping-Wege, lieben die Gemütlichkeit der Wiener Heurigen in der Nähe oder möchten in den verträumten Parkanlagen der Gegend ausspannen? All das haben Sie bei dieser Immobilie in unmittelbarer Nähe – und zugleich alle Annehmlichkeiten der Stadt vor der Türe: von der Anbindung an das weitläufige Radwegnetz über nahegelegene Parkgaragen bis hin zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, kleinen Läden und dem Einkaufszentrum Q19 in der unmittelbaren Umgebung. Was hat der 19. Bezirk in Wien mit Japan gemeinsam? Im Japanischen Garten von Wien Döbling findet sich seit 1992 ein Stück von Tokyo auf 4000 Quadratmetern mitten in Wien wieder. Denn hier erinnert der Setagaya Park an ein Freundschafts- und Kulturabkommen zwischen Wien Döbling und dem Bezirk Setagaya in Tokyo, Japan. Entsprechend wurde der Park auch vom japanischen Gartenplaner Ken Nakijama entworfen und verzaubert mit seinem Charme aus einer fernöstlichen Welt. Nicht umsonst bezeichnet eine japanische Inschrift am Haupteingang diesen Ort als „Furomon“, was auf Deutsch „Paradies“ bedeutet.