Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese bereits eingerichtete ausgestattete Eigentumswohnung in der Davidgasse im ersten Stockwerk. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 74,20 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Es besteht außerdem die Möglichkeit eines Balkonzubaus von ca. 5,5 m² auf Kosten der Käuferin/Käufer
Die Beheizung erfolgt zurzeit vollkommen elektrisch, die Warmwasseraufbereitung über eine E-Boiler. Im Estrich wurden jedoch bei der Sanierung der Immobilie Rohre verlegt und eine Fußbodenheizung vorbereitet, die nur mehr ans Gas angeschlossen werden müsste. Dazu würden Sie noch eine Therme benötigen, um alles in Betrieb zu nehmen.
Im Jahr 2023 wurde der Dachboden ausgebaut und ein Schlüssellift installiert. Auf Wunsch kann man einen Schlüssel für den Aufzug bekommen, dann fallen jedoch folgende zusätzliche monatliche Kosten an:
- € 0,10 pro m² für Lift-Reparaturrücklage
- € 0,50 pro m² für Lift-Betriebskosten
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen.
Weiters stehen in dem Haus noch mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Zustand zum Verkauf, die wir Ihnen gerne anbieten können:
- 70 m² - Hochparterre - unsaniert - KP: € 199.000
- 48 m² - 2. Stock - unsaniert - KP: € 169.000
- 80 m² plus Terrasse - 1. Dachgeschoß - saniert - KP: € 449.000
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Davidgasse im 10. Bezirk von Wien, in der Nähe der U-Bahn Station Reumannplatz. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Geldautomaten, eine Bank, eine Post, eine Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und einen Bahnhof. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 750m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, das Objekt liegt zwischen dem Laube- und Arthaberpark. Das Einkaufszentrum Herzpassage mit folgenden Geschäften und Dienstleister Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa Plus, DM, Bipa, McFit Fitnessstudio, ist in unmittelbarer Entfernung zu erreichen.