Beschreibung
Diese modern ausgestattete Wohnung, welche sich ideal als Single-/Starterwohnung eignet, steht sofort zum Verkauf.
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Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren totalsaniert und wird nun nach der Bewohnung noch neu ausgemalt und komplett gereinigt.
Sie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Vorraum
- modernes Badezimmer mit
- WC
- Wohn-Schlafbereich
- Küche mit Siemens Geräten
- Kellerabteil
In der Nähe zur Oberen Alten Donau befindet sich diese schöne 1-Zimmer-Wohnung, welche sich ideal als Starterwohnung eignet. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Ober- und Unterschränke, Spüle und Arbeitsplatte. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken, WC, Dusche und ein elektrischer Handtuchtrockner.
Sowohl die Küche als auch das Badezimmer ist modern verfliest.
In den Räumen ist Parkettboden verlegt.
Im Haus gibt es eine Waschküche, einen Kinderwagenraum und die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Öffentlichen Verkehrsmitteln:
Nur 14 Gehminuten zur U-Bahn und Schnellbahnstation! Die Lage ist ideal, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Obere Alte Donau erreichen Sie ebenfalls in einigen Geminuten.
Bus: 33A Theodor-Körner-Gasse rd. 180m
Straßenbahn: 25, 26 Hoßplatz rd. 620m
U-Bahn: U6 Floridsdorf rd. 600m
Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 Flordisdorf Bahnhof rd. 1km
Nahversorgung und Infrastruktur:
Bäckereien, Supermarkt, Drogerien: rd. 230m-630m
Bank, Postfiliale und Trafik: rd. 710m, 140m und 140m
Ärztliche Versorgung in fußläufiger Entfernung:
Diverse Allgemeinmediziner rund 70m - 490m
Diverse Zahnärzte rund 1km
Kinderärzte rund 420 - 1,45km
Apotheke rund 490m
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung für Warmwasser, Heizung und Reperaturrücklage beträgt € brutto 186,19/Monat.
Betriebskosten € 71,99 netto zzgl. 10% Ust (€ 7,20) gesamt € 79,19
Reperaturrücklage € 35,51 netto zzgl. 0% Ust (€ 0,00) gesamt € 35,51
Verwaltung € 16,21 netto zzgl. 10% Ust (€ 1,62) gesamt € 17,83
Heizung € 27,23 netto zzgl. 20% Ust (€ 5,40) gesamt € 32,68
Warmwasser € 19,07 netto zzgl. 10% Ust (€ 1,91) gesamt € 20,98
Der Stand Rücklage beträgt per 17.06.2024: € 211.408,48.- Es sind derzeit keine Arbeiten größeren Umfangs geplant.
Bei Vertragsabschluss fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 199.000,00 €
Eintragungsgebühr (1,1%) 2.189,00 €
Grunderwerbssteuer (3,5%) 6.965,00 €
Vertragserr. & Durch. nach Vereinbarung*
Provision 7.164,00 €
Gesamt 215.318,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 107,9 kWh/m²a, und fGEE mit 2,38 der Klasse D, wurde übergeben. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nahe Obere Alte Donau, Floridsdorf
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