DESHALB EINZIGARTIG:

++ Für zukünftige Herausforderungen gerüstet: Photovoltaik, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Rauchfang für Festbrennstoffe, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Personenaufzug, Vorbereitung für E-Ladestation und Klimaanlage, EAW  A++ bis B

     ++ IN NUR 5 Minuten zu Fuß bei der Schnellbahn - gleichzeitig eingebettet in herrliche Gärten inmitten eines historischen Stadtviertels!

++ Hohe Kunst des Architektur und Bauhandwerks:  Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange

++ Angelehnt an den Stil Londoner Townhouses mit modernen Splitlevels

++ Ziegel Massivbauweise

++ EIGENGARTEN ausnahmslos eingerahmt von traumhaften Nachbarsgärten

++ Weinbergblick

Das Team "NESTWERK" & SYNTAX ARCHITEKTUR - allesamt selbst "URKlosterneuburger" - kennt die Stadt, ihre Bewohner, dessen Ansprüche und Bedürfnisse. Sie sind hier selbst tief verwurzelt. Dementsprechend erschaffen Sie ausnahmslos Bauwerke, - harmonisch eingegliedert in historischer Siedlungsstruktur, - mit überdurchschnittlich hoher Qualität und herausragender Architektur. 

Die Zielsetzung - das Stadtbild mit moderner, hochwertiger Architektur zu verbessern wird von diesem erfahrenen und herzlichen Team bestmöglich umgesetzt.

Die Zielsetzung - einem zu Hause persönlichen Charakter zu geben, sich vom Mainstream abzuheben, wird mit dieser Villa erfüllt.

Die edle klassizistische Bauweise, angelehnt an den Stil von Londoner Stadt-Villen, bietet Splitlevels, die nur um eine halbe Geschosshöhe versetzt und über schwerelos anmutende Treppen miteinander verbunden sind. Die Folge: fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen und gleichzeitig individuelle Rückzugsbereiche bieten, eine effiziente Flächennutzung durch die geringen Abstände zwischen den verschiedenen Ebenen. Der so gewonnene Luftraum ermöglicht, einen lichtdurchfluteten Ausblick durch das Haus.

Auf einen Blick:

ZWEI großzügige Wohnbereiche als WOHNMITTELPUNKT :

++Wohnküche ist über Luftraum und Splitlevel mit ++ Wohngalerie verbunden. Beide Ebenen teilen mächtige Glasflächen mit Gartenblick 

DREI GROSSE Schlafzimmer

DREI Bäder

GALERIE

Personenlift

überdachter PKW  & Fahrrad & Motorrad Bereich

RUHIGER EIGENGARTEN und DREI Terrassen

Garten & Weinbergblick

Das Projekt: Auf einem Grundstück mit der Größe von 726m² werden zwei Gebäude mit je 2 Villen - Einheiten errichtet. Diese stellen Wohnungseigentum dar. Die Liegenschaft befindet sich in einer "Schutzzone", neue Bauvorhaben müssen sich einer strengen Begutachtung der Ortsbildverträglichkeit unterziehen.

• Energieeffizienz: Energieausweis der Kategorie A++ bis B sorgt für niedrige Betriebskosten und hohe Nachhaltigkeit
• Heizung und Kühlung: Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen, Steuerung der Fußbodenheizung pro Geschoß. Vorbereitung für Fancoils in den Wohnräumen
• Heizsystem: Zentralheizung über Luftwärmepumpe, verteilt über Fußbodenheizung. Individuelle Steuerungsmöglichkeiten je Geschoss, einfache Bedienbarkeit
• Kaminsystem/Rauchfang für Festbrennstoffe
• Wohnraumlüftung: Zweifach gefiltert, mit Wärmerückgewinnung und Sommernachtschaltung. Luftführung über Aufenthaltsräume (Zuluft) sowie Sanitärräume und Küche (Abluft)
• Ziegel- Massivbauweise

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hervorragende Infrastruktur, unmittelbar an öffentlichen Verkehrsmittel und Hauptverkehrsadern gelegen. Diese exzellente, zentrale Lage bietet die Möglichkeit sich der Abhängigkeit des eigenen PKWs komplett zu entbinden. Gleichzeitig eingebettet in wunderschöne gepflegte Gärten mit Altbaumbestand. Charmanter historischer Straßenzug.