Beschreibung
Großes Potenzial für Bauträger, Projektentwickler oder visionäre Bauherren
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial
Adresse: Schmidtgasse 20 und 22, 4600 Wels
Grundstücksfläche: 1.090 m² (laut Grundbuch)
Nutzfläche: vermietet ca. 950 m² Konditorei/Cafe Urbann + zwei Eigentümer-Wohnungen; Weitere großzügige Nutzfläche können im Zuge der Besichtigung anhand von div. Alt-Plänen erläutert werden.
Baujahr: Erstmalige Erwähnung 1630
Die Gebäude Schmidtgasse 20 und 22 in Wels wurden erstmals im Jahr 1630 erwähnt. Dies geht aus historischen Aufzeichnungen hervor, die belegen, dass bereits seit diesem Jahr das Lebzelterhandwerk in der Schmidtgasse 20 ausgeübt wird. Diese lange Tradition setzt sich bis heute fort, wobei das Gebäude seit Mitte des 19. Jahrhunderts die traditionsreiche Konditorei Urbann beherbergt.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaften Schmidtgasse 20 und 22 befinden sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen der Welser Altstadt. Die Schmidtgasse ist Teil der Fußgängerzone, umgeben von historischen Gebäuden, renommierten Geschäften und charmanten Cafés. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine exzellente Ausgangsbasis für verschiedene Nutzungsoptionen – von exklusivem Wohnen bis hin zu innovativen Geschäftsmodellen.
Objektbeschreibung
Die beiden Liegenschaften Schmidtgasse 20 und 22, bestehend aus ursprünglich zwei Gebäuden, die heute teilweise verbunden sind. Beide Gebäude erstrecken sich über zwei bzw. drei Geschosse und bieten insgesamt eine beachtliche Nutzfläche. Derzeit als Wohn- und Geschäftsflächen genutzt werden bzw. zu einem großen Teil auch "unbewohnt/unbenutzt" sind.
Gesamtfläche Grundstücke: 1.090 m²
Schmidtgasse 20
- Grundstücksnummer: 62 und 32/2
- Grundstücksfläche: 778 m² + 15 m²
Die Straßenfront an der Schmidtgasse beträgt ca. 13 Meter, die Tiefe des Grundstückes ca. 60 Meter. Im Grundbuchausdruck ist die Gesamtgröße der Grundstücke mit 793 m² ausgewiesen.
Schmidtgasse 22
- Grundstücksnummer: 61
- Grundstücksfläche: 297 m²
Aktuelle Nutzung:
Vermietete Fläche ca. 950 m² - Konditorei/Cafe Urbann
Zwei Eigentümer-Wohnungen werden bei Verkauf frei.
Die kalkulierten Mieteinnahmen dieser 3 Einheiten können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.
Weitere großzügige Nutzfläche können im Zuge der Besichtigung anhand von Alt-Plänen erläutert werden.
Besondere Merkmale und Historie
Die Liegenschaft blickt auf eine reiche Geschichte zurück, mit ersten Erwähnungen im Jahr 1630. Besonders hervorzuheben ist die traditionsreiche Konditorei Urbann, die seit 1853 im Gebäude ansässig ist. Diese Konditorei, die das historische Lebzelterhandwerk fortführt, trägt maßgeblich zum charmanten und einzigartigen Charakter der Immobilie bei.
- Kein Denkmalschutz: Die Liegenschaften unterliegen keinem Denkmalschutz, was eine flexible Umnutzung oder bauliche Erweiterungen ermöglicht.
- Geschichtsträchtige Nutzung: Seit fast 400 Jahren wird das Gebäude kontinuierlich gewerblich genutzt
Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaften bieten eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder visionäre Bauherren, eine zentrale Immobilie in der Welser Altstadt zu erwerben und zu entwickeln. Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.090 m² und einer beachtlichen Bausubstanz sind die Möglichkeiten vielfältig:
Fazit
Die Liegenschaften Schmidtgasse 20 und 22 bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Flair und großem Entwicklungspotenzial. Sie sind ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen, um ihre Visionen für modernes Wohnen und Gewerbe in der Welser Altstadt zu verwirklichen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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